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TOP > ビジネスニュース > 住宅価格「世田谷」の人気がなぜか低迷のワケ
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住宅価格「世田谷」の人気がなぜか低迷のワケ

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1 :ノチラ ★:2017/10/07(土) 18:02:24.45 ID:CAP_USER.net

◇不動産業界でも謎の世田谷人気の下落

 では、なぜ世田谷が「人気住宅地」ではなくなったのか。その理由は、現在の不動産業界で「謎」とされている。

 場所のイメージを悪化させる事件や事故があったわけではない。駅から遠い物件、幹線道路に近い物件も分譲されているが、それは20世紀から変わらない世田谷の特殊事情だ。世田谷では「駅から離れた場所のほうが格上」と見なされる風潮があり、駅から離れたマンションが販売されやすい。

 また、環七、環八、国道246号など、幹線道路が多いのも世田谷の特徴で、幹線道路に近い新築マンションが多い場所柄であるからだ。

 新築マンションの供給状況は以前と変わっていない。価格も抑えられている。でも、注目されない。「なぜ?」と疑問がわくのは当然だろう。

 ◇世田谷には「再開発」が少ない

 世田谷に対する注目度が下がったのは、じつは最近の話である。

 2006年、07年ごろ、江東区豊洲エリアの人気が上がり、「豊洲のマンションにしようか、世田谷のマンションにしようか」で悩む人が出始めた。双方の価格が同じくらいになったのだ。

 その当時、世田谷では「豊洲と同レベルに扱われるなんて……」と不満を示す声があった。少なくとも10年くらい前までは世田谷の人気が高く、豊洲と同等に扱われることに世田谷人のプライドが傷つくという状況にあった。

 しかし、今は世田谷より豊洲や武蔵小杉に注目する人が多いのは仕方ない、というムードが生まれている。

 その理由は「謎」。しかし、謎を解き明かすヒントはいくつか思いつく。たとえば、「再開発」や「新しい街づくり」が世田谷には少ない。再開発を行わず、古き良き住宅地の面影を残すのが世田谷のいいところなので、それは仕方ない。だが、新鮮味がないと思われてしまうのも事実。豊洲や武蔵小杉のようなインパクトが世田谷にはないのだ。

 加えて、古き良き住宅地であるがため、世田谷に「敷居の高さ」を感じる人もいるだろう。そんな高級な場所に住んだら、「ご近所づきあいで苦労しそう」と。

 ◇もともとはサラリーマンのための新興住宅地

 しかし、世田谷の住宅地は、もともと「高級住宅地」として開発されたのではない。岡本や奥沢のように別邸地として豪邸が建設された場所もあるが、多くの場所は大正から昭和にかけて、中堅サラリーマンのために開発された新興住宅地。漫画「サザエさん」にちなんだ「サザエさん通り」があるのは世田谷区内の桜新町で、そこは日本で初めての分譲住宅地がつくられた場所だった。

 当時、世田谷に移住した人に話を聞くと、番町や麻布など都心の一等地で家を買うのは無理。だから、都心から離れた世田谷に下ってきたという。もともとは、庶民の街であり、サザエさん一家のように気さくな人が多い場所。世田谷の敷居はそれほど高くなかった……。

 だが近年、世田谷は「高級住宅地」のイメージが強まった。14年に「世田谷」ナンバーが誕生したとき、テレビニュースの街頭インタビューで「世田谷ナンバーを付けるとお金持ちと思われ、車上荒らしに狙われそう。だから、品川ナンバーのままのほうがよかった」との声が紹介されていた。

 もちろん、それは一部の人の意見なのだが、「そんな高級な場所には、私は住めない」と感じた視聴者は少なくなかったはずだ。

 ◇つくりのよいマンションが供給されるチャンス

 不動産の市況はムードによって左右される。世田谷に「敷居の高さ」を感じる人が増えれば、世田谷のマンションの売れ行きは鈍るだろう。

 新鮮味というインパクトが乏しいことと、敷居の高さを感じる人が多いことで、世田谷の不動産市況に“波静か”な状況が生まれたのかもしれない。

 そんな状況にあるため、私は今、世田谷は「穴場」だと考えている。すぐれた立地でつくりのよいマンションが適正な価格で分譲される場所、という意味の「穴場」なのだ。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171007-00000013-mai-bus_all



13 :名刺は切らしておりまして:2017/10/07(土) 18:20:13.73 ID:Pfp/UxHX.net

世田谷・杉並は 戸建てに数世代まったり暮らす人が多いから
人気出てほしくない。

独居老人が暮らしてた跡の庭木ボサボサの古家が時々出るけど、
短冊状に区画割られてかわいそうだ。



29 :名刺は切らしておりまして:2017/10/07(土) 18:34:44.48 ID:bQ3kz0Sv.net

世田谷は微妙に都心から遠いからね。
価格に見合ってないよ。





34 :名刺は切らしておりまして:2017/10/07(土) 18:37:49.20 ID:LabgwoeX.net

世田谷区だけで鳥取県や高知県の人口より多いのが異常。
思い切って世田谷区、玉川区、砧区、烏山区、北沢区の5つに分けてしまえ。



44 :名刺は切らしておりまして:2017/10/07(土) 18:46:35.11 ID:C0MqEMdT.net

何故って田舎だからだよ



45 :名刺は切らしておりまして:2017/10/07(土) 18:48:20.20 ID:LuKIyJRJ.net

半分以上が陸の孤島状態の周辺区ですもの。



49 :名刺は切らしておりまして:2017/10/07(土) 18:50:13.17 ID:jPl+Xd34.net

ま~農協あるし
畑もあるし



58 :名刺は切らしておりまして:2017/10/07(土) 18:57:50.29 ID:zSyALXkK.net

世田谷って空襲を受けてないから地元民に助け合いの精神が薄く、
空襲を受けてないせいで生活道路も戦前基準の狭くて一方通行が多くて住みにくいと聞いたことがある



69 :名刺は切らしておりまして:2017/10/07(土) 19:32:56.32 ID:A+vBSoN4.net

放射脳で中学生の半分まで甲状腺ガンの疑い 世田谷区



70 :名刺は切らしておりまして:2017/10/07(土) 19:33:58.64 ID:kM9noGN6.net

世田谷ナンバーとか、ダサくて付けたくないから



76 :名刺は切らしておりまして:2017/10/07(土) 19:46:26.91 ID:eduiAt4l.net

港区の社長が自然が有って環境良さそうと憧れているところらしい



89 :名刺は切らしておりまして:2017/10/07(土) 20:06:53.88 ID:cgv4P2P1.net

横浜?湘南の海は昭和までとちゃうの
都民は意識してない。
山手線内側しか都民とは言えない。



116 :名刺は切らしておりまして:2017/10/07(土) 20:55:09.83 ID:nc3LRr4X.net

時代は蒲田だよね
品川ナンバーだしw



158 :名刺は切らしておりまして:2017/10/07(土) 21:46:18.66 ID:nc3LRr4X.net

昭和の香りを残す世田谷か
風情があるな



185 :名刺は切らしておりまして:2017/10/07(土) 22:14:25.74 ID:LqddZAyr.net

練馬とたいして変わらん



222 :名刺は切らしておりまして:2017/10/07(土) 22:55:28.56 ID:v4gOoPUn.net

世田谷が沈下したというより
千葉 埼玉 神奈川の奥地 が発展した、交通が快適スピードアップした
また東京でも東部や練馬区などが見直された
三多摩地区でも 新しい人気街区が誕生してる
などで 相対的な人気が低下したんだろうな。

これには国鉄の民営化も影響してる。
やはり昔は、沿線開発やイメージアップというのは私鉄しかやらなかった。
東武はケチだし、京成は大赤字。
もともと田園調布や成城など高級住宅地を抱える東急や小田急は それがやり易かった。
テレビドラマの撮影に駅施設を使わせる私鉄は一時期 京王しか無くなったし。
しかし もともとインフラ的に潜在力あり 抜群の輸送力あった国鉄がJRになり、私鉄と同じことをやりだした。
すると千葉 埼玉 神奈川の奥地 が急速にイメージアップしてきた。

あと最近だと、世田谷や杉並などで ゲリラ豪雨が起こると水浸しになる映像が流れ 冷めてきた面もある。



223 :名刺は切らしておりまして:2017/10/07(土) 22:59:42.90 ID:dPbRUYut.net

昔からの中央区民電車でだいだいいけるしな
東京駅徒歩だし



224 :名刺は切らしておりまして:2017/10/07(土) 23:04:06.40 ID:cpaT10dg.net

何だかんだ言っても新宿駅が一番便利だから新宿駅へのアクセスがいい場所が至高
世田谷区は新宿駅まで遠すぎる
つまり、住むなら新宿区、文京区、中野区、渋谷区
港区は意外と不便、千代田区は高杉
中央区はそもそも住む場所じゃない



226 :名刺は切らしておりまして:2017/10/07(土) 23:09:03.16 ID:TO5onben.net

山手線の外側だからな
いくら高級感をあおっても所詮その程度だな



233 :名刺は切らしておりまして:2017/10/07(土) 23:26:52.66 ID:nc3LRr4X.net

渋谷のITはカッコだけ



255 :名刺は切らしておりまして:2017/10/08(日) 01:15:11.60 ID:8aiyL7gQ.net

不便だし



277 :名刺は切らしておりまして:2017/10/08(日) 04:18:17.83 ID:fWcsP7fs.net

世田谷は歴史のない東京の外れ



314 :名刺は切らしておりまして:2017/10/08(日) 05:20:58.48 ID:R+Q/Fbnr.net

あと京王線のとこは杉並区だと思うな
それか井の頭線から下は世田谷区だな
中央線沿線民からしたら



330 :名刺は切らしておりまして:2017/10/08(日) 07:04:54.40 ID:lkupLEHy.net

余程の価値下落でもなきゃ人気なんてどうでもいい。気になるのは海近タワマンは地震が起きた時の心配だけだ



332 :名刺は切らしておりまして:2017/10/08(日) 07:09:53.55 ID:EeX7zHuD.net

東急満員都市線、環八渋滞、世田谷一家、関東連合、世田谷ナンバー、etc

不人気の原因が多過ぎて特定出来ないだけだろw



344 :名刺は切らしておりまして:2017/10/08(日) 08:01:28.99 ID:xAZPo3pc.net

普通に不便だからな。不便な場所は送り迎え付きのお偉いさんか不労所得で暮らす人が住むところ。
高級取のサラリーマンは便利な場所じゃないと仕事が回らないのでこんなところには住まない。



352 :名刺は切らしておりまして:2017/10/08(日) 08:23:42.19 ID:1hW2fNh1.net

まさか所ジョージのせいではあるまいな?



394 :名刺は切らしておりまして:2017/10/08(日) 14:10:41.90 ID:d/xAn51X.net

382は、何を勘違いして「上から」物言ってんだ?



419 :名刺は切らしておりまして:2017/10/08(日) 16:53:18.91 ID:V1yIRLNo.net

んーみなとみらいぐらいちゃんと街として完成されてりゃともかく、いわゆる最近注目されてるところは綺麗な範囲が狭すぎるよなあ自由が丘も綺麗なのラヴィータ周辺のごく狭い範囲だけ



438 :名刺は切らしておりまして:2017/10/08(日) 21:34:25.79 ID:Trzy1Afn.net

物事には何でも理由があるんです 「土地」なんて特にそう
理由の塊です でもその「理由」は時代と伴に薄れていく
なんだってそうじゃないですか 世田谷云々言うならそもそも
東京そのものが単なる辺境だった時代もあるわけですし



462 :名刺は切らしておりまして:2017/10/09(月) 07:09:07.44 ID:jGgr494V.net

世田谷が高級住宅地って言われたのはバブルの頃じゃないかな。
それまで交通の便悪く畑だらけの田舎臭いイメージ。
都心回帰で世田谷バブル弾けたってことでは?



463 :名刺は切らしておりまして:2017/10/09(月) 07:19:40.84 ID:ub9W3X+r.net

単なる田舎だからね。



476 :名刺は切らしておりまして:2017/10/09(月) 08:42:13.20 ID:M/pVuBd3.net

穴場ねえ,そうですかねえ,買えねえ



558 :名刺は切らしておりまして:2017/10/09(月) 16:32:00.46 ID:mPq4jii2.net

友達の豪邸が成城学園と田園調布にあったが田園調布のが昔から好きだった
日比谷線で日吉に通ってたかもしれないが近い感じがした。自宅は中央区でビル持ち



561 :名刺は切らしておりまして:2017/10/09(月) 16:41:35.96 ID:HZHaXO6v.net

渋谷がつまらなくなったからな
世田谷は渋谷の奥座敷なので人気があっただけ



591 :名刺は切らしておりまして:2017/10/09(月) 19:52:01.43 ID:m5jPhVc+.net

江東の湾岸から近いのなんて中央区くらいまでだろ



617 :名刺は切らしておりまして:2017/10/10(火) 00:00:36.08 ID:mhaR+dd/.net

奥沢の駅前の噴水に落ちたよ
子供の頃w



644 :名刺は切らしておりまして:2017/10/10(火) 12:58:26.31 ID:Qso4jZDC.net

日々の生活での返済、お支払いでお悩みの方。

急な出費などで、今月の生活費が足りない方。

総量規制オーバーや、過去のトラブル等で借入れが難しい方。

多重債務でお困りの方。

家族に内緒で借りたい方。

お金に関するお困り事や法的トラブル等HPに記載以外の事でも、お気軽にご相談下さい。

東京、神奈川、千葉、埼玉にお住まいの方は優遇です。

詳しくはHPをご覧下さい。
npo法人 エスティーエー



656 :名刺は切らしておりまして:2017/10/10(火) 13:30:38.99 ID:slV8RiAT.net

レッツ豪徳寺



712 :名刺は切らしておりまして:2017/10/12(木) 09:43:29.47 ID:KdJsWfne.net

世田谷は主婦が麻薬に手を染めるイメージ



722 :名刺は切らしておりまして:2017/10/12(木) 20:03:14.13 ID:TONYGIF7.net

千歳烏山でもいいんですかい?




Source : http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1507366944/
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