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TOP > ビジネスニュース > 新築より2千万円も安い!首都圏の中古マンション、値下がり開始で「買い時」か
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新築より2千万円も安い!首都圏の中古マンション、値下がり開始で「買い時」か

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1 :ノチラ ★:2017/07/01(土) 09:11:56.13 ID:CAP_USER.net

首都圏の新築マンション市場は昨年から売上が鈍化し、マンション分譲各社は新規販売を抑制し、価格もできるだけ抑え気味にしていますが、それでも月間契約率は70%を切る低い水準で推移しています。

といって、建築費や人件費などが高止まりし、地価が上がり続けている現在、価格を下げるのも難しく、“打つ手なし”の八方ふさがりの状態に陥っています。

それに代わって好調で、価格も上がってきたのが中古マンションだったのですが、それも最近は変調の兆しがみられるようになってきました。もう少し待てば、本格的な値下がりが始まるのかもしれません。

中古成約件数が新築発売戸数を上回る
このところの首都圏における新築マンションの停滞、半面での中古マンション人気を象徴するのが、市場規模の逆転現象です。図表1でわかるように、首都圏のマンション市場では長く新築が圧倒的なシェアを確保してきました。市場規模でいえば2000年初頭までは中古は新築の半分以下だったのです。

それが、08年のリーマンショック後には新築の発売戸数が激減し、13年に再び増加したものの、そこをピークに再び減少しました。そのなかで、中古マンションの成約件数は安定的に増加を続け、ついに16年には両者の関係が逆転しました。

15年の新築マンション発売戸数は4万449戸だったのが、16年には3万5772戸とバブル崩壊時以来の低水準まで減少したのです。それに対して、中古マンションの成約件数は15年の3万4776戸に対して、16年は3万7189戸で、新築マンションの3万5772戸を1000戸以上上回りました。


首都圏のマンション市場においては中古マンションが主役の座に躍り出ようとしているわけですが、その最大の要因が新築マンション価格が上がり過ぎて売れなくなった点にあるのは論を俟ちません。15年の平均5518万円から16年は5490万円にわずかに下がりましたが、この程度では平均的な会社員にとっては相変わらず“高値”の花です。

厚生労働省の「賃金構造基本統計調査」によると、全国で最も年収の高い東京都でも16年の会社員の平均は606万円です。首都圏平均の価格は5490万円ですから、年収の高い東京都民でも年収の9倍以上です。しかも、都内で求めようとすると東京都の平均価格は6629万円ですから、年収の10.9倍にもなります。

そこで注目されたのが中古マンションです。図表2でもわかるように、13年あたりから新築マンションが急速に上がり始めるまで、中古マンションは2500万円前後で極めて安定した動きを続けてきました。新築に比べて2000万円以上安く、たいへん魅力です。

http://biz-journal.jp/2017/07/post_19644.html



5 :名刺は切らしておりまして:2017/07/01(土) 09:15:26.45 ID:ez0nkLQJ.net

これでお願い
っ?



9 :名刺は切らしておりまして:2017/07/01(土) 09:22:39.92 ID:NqjlMK6m.net

今はまだ時期が悪い





11 :名刺は切らしておりまして:2017/07/01(土) 09:25:22.35 ID:B/UXgoOb.net

買ったら既存不適格物件というオチ?



16 :名刺は切らしておりまして:2017/07/01(土) 09:31:17.67 ID:nHKiJlBD.net

マンションは資産にならん
それに気づき始めたか



23 :名刺は切らしておりまして:2017/07/01(土) 09:42:03.70 ID:w6XMsoKH.net

値下がり開始ってことは今がピークじゃねえかw



29 :名刺は切らしておりまして:2017/07/01(土) 09:47:38.79 ID:PhmwXpj7.net

ばば抜き中古マンションなんて誰が買うねん



38 :名刺は切らしておりまして:2017/07/01(土) 10:09:45.08 ID:WkdfNvrT.net

ただの不良債権だぞ賃貸にするしか使い道がない。

中古が増えるのは土地つき一戸建てに移ったヤシが多いから。
現在地方公務員が東北移住祭りだぞ?



69 :名刺は切らしておりまして:2017/07/01(土) 10:50:54.75 ID:NwQYEPqR.net

中国人が手を引いたらそら下がるわな。
後は民泊用になって高級マンションが治安悪化



77 :名刺は切らしておりまして:2017/07/01(土) 11:06:24.45 ID:BHb/jCvy.net

半年後くらいに確認すればいい



79 :名刺は切らしておりまして:2017/07/01(土) 11:08:07.69 ID:tkvxmAs9.net

関東地震が来てから買うわ



101 :名刺は切らしておりまして:2017/07/01(土) 11:58:42.93 ID:QM3H75QK.net

最強は定年まで社宅で定年後に小さなマンションを買うようなパターンなんだろうな
ただ、今社宅が残ってるような会社はインフラ系とか相当の大企業だろうから、いずれにせよ選択肢がいくらでもある人たちだと思うけど



102 :名刺は切らしておりまして:2017/07/01(土) 12:00:08.86 ID:PLO/1DVC.net

新築の供給があり続けるから中古が下がるのは当然だろ。
自動車と同じだよ。



103 :名刺は切らしておりまして:2017/07/01(土) 12:12:42.04 ID:EIP4fUJY.net

新築も中古も、立地利便性のいいところはこれからも高値安定だけどね



105 :名刺は切らしておりまして:2017/07/01(土) 12:30:08.81 ID:Wx4vcUiK.net

値下げ開始なら底値まで待つだろ普通



122 :名刺は切らしておりまして:2017/07/01(土) 14:41:28.61 ID:1KPACWup.net

平成バブル以降に買った奴は、投資として見た場合総じて負けなのよwww



133 :名刺は切らしておりまして:2017/07/01(土) 15:33:03.59 ID:rNsLRh4m.net

安いものには理由がある



139 :名刺は切らしておりまして:2017/07/01(土) 15:50:59.26 ID:e0BuqfaK.net

安くないとね



162 :名刺は切らしておりまして:2017/07/01(土) 17:39:29.17 ID:G3pnZ5M+.net

まあ都心は五輪後もジワ上げが続きそうだな



172 :名刺は切らしておりまして:2017/07/01(土) 18:57:19.08 ID:Khz4Beyh.net

あぶないあぶない



196 :名刺は切らしておりまして:2017/07/01(土) 21:01:11.59 ID:mZ/sb3dd.net

中古が売れなきゃ新築も値下がりするんじゃないかな~



198 :名刺は切らしておりまして:2017/07/01(土) 21:03:03.26 ID:3C6nX/tS.net

新築も中古も売れなくなって当たり前なんだが・・・
買える人は買っちゃったし買わない人は買わない
残りは買えない人だよね
買えない人が買えるまで値段下げる?下げないよね
だから売れないとおもうんだけどね 



210 :名刺は切らしておりまして:2017/07/01(土) 22:28:18.55 ID:0rwlGN6O.net

オリンピック後に下がると言われてるがそんな素人の予想通りになるほど甘くないはず
たぶん直前に下げて下がり続けると思いきや後に上がる
これだろうな
仕組んでる奴らや起爆剤があるんだと思う
むしろ地方都市に変化あるんじゃないかな



214 :名刺は切らしておりまして:2017/07/01(土) 23:09:55.87 ID:xoIb0gCu.net

全焼火災見て買う気失せた



222 :名刺は切らしておりまして:2017/07/02(日) 00:03:15.24 ID:USXc+uow.net

人口は減ってくるから空き家率上がってるよ
それはマンションにも通じます
だから、今後も上がることはない
価値は上がらない



232 :名刺は切らしておりまして:2017/07/02(日) 02:21:51.05 ID:EmSE01Og.net

雪国ほど、利便性の優れた場所のマンション等が理に適ってると思う。
雪下ろし雪掻きなどで、戸毎の負担が減るのは好ましい。

膝が悪くなると家の階段がきつくなるけど、平面で生活できるし。
店や病院や学校や駅などに車いらずなら、年齢問わず動ける。

これからは家の車しか頼りにならない場所を、居住区とすべきでない。
有効な社会インフラとして、鉄道が再注目されてる感がある。
地方毎にコンパクトシティができれば暮らしやすいかと。



244 :名刺は切らしておりまして:2017/07/02(日) 03:40:10.37 ID:15U/0Bz0.net

これからはお金持ちは東急が入ってくる新横浜だよ。アリーナ周辺。篠原町が狙い目。新幹線通勤で転勤家族が増えている。



245 :名刺は切らしておりまして:2017/07/02(日) 03:47:44.89 ID:8utgTfNH.net

立地よければいいが
人口減少で空き家は増える一方だから
不便な場所の下落は止まらないだろ



246 :名刺は切らしておりまして:2017/07/02(日) 07:36:46.05 ID:Nq35Dd7v.net

(´・ω・`)もうすぐ三分の一が空き家になる時代なのに高すぎる



253 :名刺は切らしておりまして:2017/07/02(日) 09:29:19.29 ID:JYf83n/e.net

つーかもう値段的に買えないわ。
五千万とか四千万とか。ローン降りねーや



261 :名刺は切らしておりまして:2017/07/02(日) 11:07:25.52 ID:x0CSgqR4.net

駅まで徒歩で通えないマンションは絶対買うな



263 :名刺は切らしておりまして:2017/07/02(日) 11:10:44.61 ID:bbq2iFP9.net

中古なのに高いのは駄目だね



264 :名刺は切らしておりまして:2017/07/02(日) 11:19:14.20 ID:QvI4fK1K.net

値下がり開始なら買い時じゃないだろ、売り時だ。



275 :名刺は切らしておりまして:2017/07/02(日) 16:52:51.34 ID:Ve5nJaOt.net

買いたい時、必要な時に買えばいいだけ。
グズグズと買えない言い訳を並べてる人は一生買わなくてよろしい。
別に買わなくたってどうとでもなるんだから。



361 :名刺は切らしておりまして:2017/07/04(火) 07:58:32.41 ID:owHiqOcG.net

「買い時」ならお前が全部買えよ
誰も止めん



386 :名刺は切らしておりまして:2017/07/04(火) 21:56:13.38 ID:jXIfmfsf.net

住宅地も値下がってる、建築費も材料単価が下がってる、以前は中古優勢だったけど今は戸建て新築も選択肢



388 :名刺は切らしておりまして:2017/07/05(水) 09:26:02.06 ID:yLiOcN6k.net

中古は安くないとね



400 :名刺は切らしておりまして:2017/07/07(金) 12:22:56.45 ID:DkvBrDGr.net

病院病院って年寄りか?
スーパーを含めた日常的に使う店が近いほうが良い。



404 :名刺は切らしておりまして:2017/07/08(土) 09:20:14.86 ID:EfQJ1yq5.net

病院が大事なら関西に住まないとw
仕事に行くわけでもないのに、医療が貧弱な首都圏に住む理由ないだろ?www



405 :名刺は切らしておりまして:2017/07/08(土) 13:17:55.32 ID:oJsg8I2h.net

大病院は待つ時間長いし、初回は紹介状必要だしで
たまにしか行かないから、行けるエリア内にあれば十分。



421 :名無しさん@そうだ選挙に行こう! Go to vote!:2017/07/10(月) 08:28:36.98 ID:OZl6uGkQ.net

区分所有法で決まってるからなあ




Source : http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1498867916/
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