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TOP > ビジネスニュース > 高騰する住宅と家を失い漂流する人たち
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高騰する住宅と家を失い漂流する人たち

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1 :まはる ★:2017/05/06(土) 06:49:58.54 ID:CAP_USER.net

年収1000万円超でも家賃を払えない

世界金融危機以降、主要都市の不動産・賃貸価格は上がり続け、所得格差も拡大している。ボストン、サンフランシスコ、ロサンゼルス、ニューヨークといった人気の都市に住める人は二極化した。高い家賃を払える富裕層か、住宅補助を受けられる節約上手な低所得者層に限られつつある。

“住宅戦争”の犠牲者となっているのが、中間所得者層だ。恵まれた職に就いており、住宅補助を受けるほど貧しくはないが、上がり続ける家賃を払えるほど豊かではない──。そんな人たちが苦境に陥っている。

大都市に住み続けられず、ある家庭は郊外へ、別の家族はより物価の安い地域へと移住を強いられた。海沿いの街や、デンヴァーやオースティンのような人気の高い都市では、彼らの多くが家賃の支払いさえ困難になってしまった。

「米国のほとんどの都市では、年収10万ドル(約1116万円)の家庭は持ち家を購入する余裕などありません」。テキサス大学の顧問弁護士で、住宅供給と中間所得者層の問題を専門とするメシェル・ディッカーソンはいう。

「白人化」するスラム街

中間所得者層の受難は、厳しい都市計画法によるところが大きい。新たな住宅の建設が制限されているからだ。

サンフランシスコは全米で最も厳しい都市計画法を持ち、ほとんどの地域で住宅価格が上昇しないよう規制している。しかし、2016年には、月額3500ドル(約38万円)という平均的な家賃のアパートを借りようとすると、初期費用はたいてい12,000ドル(約134万円)を超えた。契約月と解約月、2カ月分の家賃に加え、敷金と仲介手数料も請求されるからだ。

最終的に、もともと黒人が多くを占めていたフィルモア地区は、ほぼ完全に「白人化」してしまった。ベイヴュー・ハンターズポイント地区も同様だ。やはり最後まで黒人が多数派だったが、2016年に1LDKの平均家賃は2715ドル(約30万円)近くまで上昇。これまでの住民たちは対岸のオークランドまで押し出された。

いずれも治安が悪いとされる地区だったが、高級化が加速した。おしゃれなレストランや分譲マンションが建設され、まるで前衛的なファッション誌に出てくる街のように様変わりしている。

フォートヒルでは2016年、新しい住宅を建設し、地域に長く住んでいる住民を保護しようという流れがあった。だが、一部の大家が抵抗した。低価格の住宅が市場に流入し、所有する家の資産価値が目減りするのを恐れたのだ。

すでに持ち家のある人々は変化を拒む。その結果、既存住宅の価格が高止まりし、賃貸住宅市場へも影響が及ぶ。市場価格が上昇すれば、大家も家賃を値上げする。以前から住んでいる人々は、新しい賃料を払えなければ、立ち退かざるを得ない。

伝統的にアフリカ系アメリカ人が多かったフォートヒルも、年々、白人の割合が増えている。何十年もアパートに住んでいた黒人たちに代わり、新たな居住者となったのは大学生だ。卒業するまでの数年間の我慢と考え、高い家賃も喜んで払う。今や、小学校教師の給与でも学区内には住めない。

※一部引用
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170505-00010005-wired-int&p=1



2 :名刺は切らしておりまして:2017/05/06(土) 06:53:54.66 ID:AflPk5U/.net

住宅が不足していても集合住宅作ると低所得者が押し寄せて一気に治安が悪くなるから、
作らない、作れないという面もある。



13 :名刺は切らしておりまして:2017/05/06(土) 07:17:52.57 ID:kbhH+e4z.net

不動産は金利とリンクしている、借り入れ金が低金利
なら家賃が低くても採算が取れる、好景気で低金利なら
不動産に資金が流れ込みバブル化する、対策は政策金利
を上げる。





20 :名刺は切らしておりまして:2017/05/06(土) 07:47:06.75 ID:yRShXsrp.net

せや!低金利で住宅ローン貸したろ!



26 :名刺は切らしておりまして:2017/05/06(土) 07:55:33.78 ID:T+HBHRWB.net

公共交通機関が危険だから職住近接かクルマで通えるところで無いと無理なんだっけか?



42 :名刺は切らしておりまして:2017/05/06(土) 08:28:55.97 ID:oayZl+hk.net

これから留学や駐在する人は大変だね。



43 :名刺は切らしておりまして:2017/05/06(土) 08:31:12.24 ID:aFNOEl2C.net

もう国自体が刑務所以下なんだよ
どこの国も。



46 :名刺は切らしておりまして:2017/05/06(土) 08:33:43.22 ID:lEo1WNW8.net

なんで都市にこだわるんだ?
田舎じゃ仕事無理なの?



48 :名刺は切らしておりまして:2017/05/06(土) 08:37:50.23 ID:BHOgrrks.net

アメリカの貧乏人はキャンピングカーに住んでるんだっけ?



50 :名刺は切らしておりまして:2017/05/06(土) 08:42:11.27 ID:GadBrI3L.net

都市は日本以上に高いが
郊外へと離れていくことに
格段に安くなり、豊かなアメリカを象徴する
他の国では考えられない美しく豊かな郊外住宅地があるのだ



66 :名刺は切らしておりまして:2017/05/06(土) 09:24:14.84 ID:0Quyem2Q.net

不思議なんだけど、こういう超高額地域にいるコンビニ店員とかピザの配達員とかって年収400万くらいはもらえるの?



67 :名刺は切らしておりまして:2017/05/06(土) 09:29:48.45 ID:BMiqyuCX.net

一部でインフレ過剰なんだろうなぁ
土地が広いせいもあって、
日本のように「安くて安全な郊外」という選択肢も無さそうだし



68 :名刺は切らしておりまして:2017/05/06(土) 09:31:24.97 ID:d49z+F9a.net

早い話が移民を何千万人も入れたから、こんなことが起きるんだろ。
移民が借りるのは、一番安い賃貸が不足して家賃が高騰
ところてん方式で押し出されて、一般家賃が高騰。

日本も急いで無制限に移民を入れた方がいいと思うな。
大東建託の家賃保障は移民が繋ぐ。



79 :名刺は切らしておりまして:2017/05/06(土) 09:54:28.23 ID:5layAtdV.net

一蘭のラーメンが日本では800円だけどNYでは2000円+チップだから
一概には比較できないけど都市部での年収10万ドルは日本では400万円前後みたいな感じか



83 :名刺は切らしておりまして:2017/05/06(土) 10:03:37.22 ID:vc/b1zc6.net

スラム街の土地を二束三文で仕入れておけば、数年後には億万長者に成れるかもってことだな。
新手の詐欺が横行しそう。



105 :名刺は切らしておりまして:2017/05/06(土) 10:43:05.28 ID:d49z+F9a.net

貧民国から大量に移民を入れるのは、
国内に貧民国を輸入して、国内に貧民国が誕生するんだよ。



109 :名刺は切らしておりまして:2017/05/06(土) 10:53:21.83 ID:d49z+F9a.net

要は特権階級から見れば
底辺層に海外から移民を入れて争わせておけば、目線が輸入底辺へ行って

特権階級に目線が行かず、自分達は変わら優雅な生活が出来るということ。



110 :名刺は切らしておりまして:2017/05/06(土) 10:57:09.53 ID:e5YB5pWz.net

アメリカ中間所得層は年収1000万なのに、日本の中間所得層は年収400万以下なんだぜ?

これが日本の格差。



111 :名刺は切らしておりまして:2017/05/06(土) 10:57:25.01 ID:LIExB5G7.net

ヒント:ハイエース



119 :名刺は切らしておりまして:2017/05/06(土) 11:12:23.30 ID:PCQWb0pv.net

アレだけ土地余ってる国なのに凄いな
家を日本みたいな狭さにするしかないな



122 :名刺は切らしておりまして:2017/05/06(土) 11:15:59.91 ID:o/QxCPOz.net

1億超の過剰人口を抱えて土地バブル崩壊して人口削減体制になった日本はやっぱ、
先進国と言えるなw米国みたいな大国移民国家はまだまだ膨張が続くからバブルの繰り返し。
自動車だろうが鉄鋼だろうがITだろうが途上国に産業ごと分け与えて流入を防がないと、
トランプ支持者のような層は押し潰されるだけだな。手遅れだろうけどw



124 :名刺は切らしておりまして:2017/05/06(土) 11:24:45.63 ID:qipBmVsO.net

サブプライムローンの後始末で
多重債務者が手放した住宅・空き家はもうなくなってしもたんか??



157 :名刺は切らしておりまして:2017/05/06(土) 13:24:00.55 ID:Lvln98bx.net

ちょっと偏見がある記事だ…
アメリカは、安く生活したければとことん安く生活できる。

トレーラーハウスが普及している。
日本では、慣行・慣習的に許されない雰囲気がある。

日本こそ、数千万円の土地・住宅購入を余儀なくされている厳しい社会だ。
何千万円もカネ出してるに~ シロアリ、火災、地震に弱いチープな木造だよw

アメリカでは、クルマ買う値段で家が買える… 
日本にはそれがない、ゆえに日本のほうが住宅購入に厳しい!



159 :名刺は切らしておりまして:2017/05/06(土) 13:27:41.34 ID:XaOKi72j.net

高騰じゃなくインフレだろ

生産力を超える資本が流れ込んでる

資本の額面数値はナンボでも上げられるが、生産力はそうそう上げられない

そのギャップがインフレを呼んで、そのうちドボンする

日本も例外ではない



180 :名刺は切らしておりまして:2017/05/06(土) 15:38:20.85 ID:IE/7W7js.net

ドイツの空室率って1%台らしいな。
日本のヤバさがよく分かるわ



188 :名刺は切らしておりまして:2017/05/06(土) 16:46:51.76 ID:xW1c+kOr.net

自然科学では反例がひとつでもある場合、その数式は否定されるでしょ?

経済学はそれがないんだな、一般的にとか合理的にとか解釈して平気で
反例を無視しちゃう

ちょっとモヤモヤが晴れた



199 :名刺は切らしておりまして:2017/05/06(土) 18:05:42.20 ID:GadBrI3L.net

アメリカの住宅地は過剰なほと樹木があるから手入れもたいへん



209 :名刺は切らしておりまして:2017/05/06(土) 19:53:24.46 ID:TUT1zUdQ.net

バブルの頃を思い出す話だな
都内に家なんて無理な層が埼玉や千葉に流れたのと同じ事が
アメリカでも起きてる



212 :名刺は切らしておりまして:2017/05/06(土) 20:04:38.71 ID:CNKXrLGQ.net

これバブル?



214 :名刺は切らしておりまして:2017/05/06(土) 20:15:31.48 ID:YUvPHkGc.net

辻褄を合わせる必要があるからさ。

人類は、自然界の者であるので、文明を知ることさえ駄目だから、何も作ってはいけない。

ゆえに、建物に入ってもいけないし、道で暮らさないといけない道族だから、建物に入らない
ように、どんどんと建物が高騰するのである。



224 :名刺は切らしておりまして:2017/05/06(土) 20:51:47.79 ID:jpeZ8d7W.net

アメリカと中国ってバブルだよね?明らかに。かつての日本と同じ構図。実需を超えた高騰じゃん



232 :名刺は切らしておりまして:2017/05/06(土) 21:01:27.03 ID:zhqguYbJ.net

家賃と治安が比例するが
日本の感覚で考えると寿命が縮むなw



235 :名刺は切らしておりまして:2017/05/06(土) 21:07:55.31 ID:jpeZ8d7W.net

東京大阪に有望な中小外資をどんどん誘致すればいい。これだけで少子化対策も経済対策もできるだろ。



240 :名刺は切らしておりまして:2017/05/06(土) 21:27:19.93 ID:XaOKi72j.net

アメリカと日本の違い

アメリカは全てと言っていい企業が外資

なんせ最近建国されたんだからな

日本は日本資本も多い

最近は外資も多いけどね



256 :名刺は切らしておりまして:2017/05/07(日) 08:41:57.24 ID:kczHoS7y.net

米国の一部のネガティブ層の生活を取り上げ悦になってるな.米国は経済拡大新産業は生まれ
経済のダイナミズムが生まれつつあるデフレ日本と違い



259 :名刺は切らしておりまして:2017/05/07(日) 11:56:59.99 ID:9cuXDsv/.net

警官まで家を失えば都市の治安は悪化する
NYは再度スラム化する



262 :名刺は切らしておりまして:2017/05/07(日) 17:03:00.64 ID:KCzVFJP4.net

米国って、巨大トレーラーハウスに住んで、老後はそのまま米国中を旅して回るだろ



268 :名刺は切らしておりまして:2017/05/07(日) 20:08:07.66 ID:Ot3D0E+i.net

東京の土地も上がるだろうね



269 :名刺は切らしておりまして:2017/05/07(日) 21:08:06.51 ID:g72q89SS.net

どんなところに住んでも安全で便利な日本では同じことはおきないだろうね。
そもそも空き家だらけだし・・・



272 :名刺は切らしておりまして:2017/05/08(月) 15:01:22.96 ID:LlY8j9+r.net

フラット化する世界を早く



275 :名刺は切らしておりまして:2017/05/10(水) 15:57:09.33 ID:QYxEOFbF.net

土地余ってるんだから自分で建てろw




Source : http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1494020998/
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