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TOP > ビジネスニュース > 「倒産するかもと言われ情けで家賃減額」 レオパレス21、賃貸オーナーが集団提訴
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「倒産するかもと言われ情けで家賃減額」 レオパレス21、賃貸オーナーが集団提訴

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1 :海江田三郎 ★:2017/03/28(火) 20:53:29.88 ID:CAP_USER.net

http://diamond.jp/articles/-/122535
管理戸数約57万戸、賃貸オーナー数約2万7000人を誇る、賃貸不動産大手のレオパレス21。2008年のリーマンショックで
一時は経営難に陥ったが、その後は業績も回復し、再び存在感を強めている。そんな同社に怒りの声を上げるオーナーらが二つの
裁判を起こした。いったい何が起こっているのか。(「週刊ダイヤモンド」委嘱記者 大根田康介)

3月14日、名古屋地方裁判所で行われたある裁判には30人近い傍聴人が列席し、法廷は緊張感に包まれていた。
 その裁判とは、昨年11月25日付で提起された、賃貸不動産大手のレオパレス21が展開する「家具・家電総合メンテナンスサービス」にまつわる集団訴訟だ。
 原告は物件のオーナー129人。中心となるのは、代表の前田和彦氏が愛知県名古屋市で2014年1月に設立した「LPオーナー会」。
元はレオパレスの信奉者だったという前田氏は、「同社は契約を軽視している。家具・家電メンテナンスが適正ではなく、やらずぼったくりだ」と憤りを隠さない
なぜ、ここまで両者の関係がこじれたのか。経緯を説明しよう。


実はこの家具や家電は、図のように、原契約ではオーナーが所有し、レオパレスが修繕などの「保守業務」を行う。
そして新築から7年経過後は所有権がオーナーからレオパレスに移り、「レンタル業務」として引き続きメンテナンスを行うというものだ。
 これが「家具・家電総合メンテナンスサービス」と呼ばれるもので、オーナーはレンタル業務に対し
1戸当たり月2000円、仮に30戸なら年間72万円のサービス料を同社に支払っている。
 ところがだ。前田氏は、半年に1回手元に届くメンテナンス報告書を見て、7年たっても新品に交換されていない家具・家電の存在に気が付いた。
 新品の家具や家電の方が入居者への訴求力が高いことは、言うまでもない。ましてや、新品に交換されていないにもかかわらず、
サービス料はしっかりと家賃から天引きされているというのだ。
 これでは、オーナー側が怒るのも無理はない。そこで、14年8月から15年4月にかけて家具・家電の入れ替えを何度か掛け合ったが、
折り合いがつかず、家賃から天引きされたサービス料を未払い賃料として約4億8684万円の返還を請求するという裁判を「やむなく起こすに至った」という。
 対するレオパレスの宮尾文也取締役執行役員は、「原契約が実態に合わなくなった。特に家具は造り付けのパターンが増え、
7年たっても入居者がいると入れ替えできなかった」と説明する。
 そのため同社は、15年10月8日付でサービス内容を変更し、変更合意書を作った。だが、これがさらなる波紋を呼ぶ。

変更合意書によれば、当初ひとくくりだった家具・家電を、家具と家電で業務を分け、家具は保守業務に統一し一括借り上げ契約期間中はオーナー所有として扱う。
 宮尾氏は「どちらでもオーナーの負担費用は変わらない。戸別訪問し、9割以上の方に了承していただいた」と言う。一方の前田氏は、
「この変更はわれわれとの話し合いが解決していない中でなされて不自然。中身を理解しないまま合意書に押印した人もいるはず。
またオーナーに所有権があると、減価償却処理で除却処理ができず税務上支障を来す」と訴える。
 両者の主張が平行線をたどる中、今年2月22日に愛知県の男性が、同社を相手取り裁判を起こした。
 この男性は20戸のアパートを建て、05年1月に同社とサブリース契約を結んだ。契約書には「家賃は当初10年間は不変」との記載があったにもかかわらず、
08年のリーマンショックで同社の経営が悪化した際に、10年未満で家賃減額を求められたという。
 そこでLPオーナー会が特別部会を立ち上げ、簡易裁判所の調停で解決を目指したが、折り合いがつかず、同部会代表者が訴訟に踏み切った。
今回の請求金額は約81万円だが、同じ境遇のオーナーが他に100人以上おり、こちらも集団訴訟になりそうだ。
 この件について前田氏は、「同社から倒産するかもしれないと言われて、情けで合意したオーナーも多い。業績が回復したのに家賃が回復しないのは解せない」
と話す。一方の宮尾氏は、「家賃相場が回復していない地域もある。外部から入手した客観的データも使い、適正な家賃交渉をしている」と正当性を主張する。
 この二つの裁判を同社はどう乗り切るのか。賃貸不動産業界に及ぼす影響も含めて注目される。



3 :名刺は切らしておりまして:2017/03/28(火) 20:56:32.88 ID:b9X/GCLM.net

倒産詐欺



5 :名刺は切らしておりまして:2017/03/28(火) 20:59:06.13 ID:tlSrY/vE.net

てるみが先かレオパが先か





9 :名刺は切らしておりまして:2017/03/28(火) 21:06:48.48 ID:GQGkURik.net

また新たな伝説が・・



10 :名刺は切らしておりまして:2017/03/28(火) 21:07:16.24 ID:K0eglvU7.net

まあ株価みればわかるけど
当時倒産するかもしれなかったのは事実だけどな



13 :名刺は切らしておりまして:2017/03/28(火) 21:12:30.15 ID:Mtd3xNNl.net

サブリースとか脊髄反射して叩きたくなるけど
どちらの契約変更も、合意の上だよね結局



14 :名刺は切らしておりまして:2017/03/28(火) 21:15:08.36 ID:ChmgG6yL.net

騙されちゃったか



22 :名刺は切らしておりまして:2017/03/28(火) 21:41:41.37 ID:S2AugLuZ.net

定期借家以外でサブリース業者と契約する理由がない
都合が悪くなったら切られる契約なんて意味ない



35 :名刺は切らしておりまして:2017/03/28(火) 21:59:45.01 ID:bRta50Ha.net

他にも建築基準法スレッスレで建てまくる大手、
豊田商事の残党がやってる大手も避ける



38 :名刺は切らしておりまして:2017/03/28(火) 22:12:53.21 ID:xjLEMcmU.net

レオパレスってのはバラックだよ。見た目だけ化粧したバラック。



40 :名刺は切らしておりまして:2017/03/28(火) 22:21:44.24 ID:1P28fVPh.net

レオパレスであろうがなかろうが木造アパートは音が聞こえて当たり前
木造アパートならどんな会社のどんな建物でも音は聞こえる
音が聞こえないなら逆におかしい位のものだ
木造アパートは音が聞こえて当たり前なのだから、音に神経質な人は一戸建てか防音のしっかりしたマンションに住むのが吉
引っ越す金がないなら我慢するしかない



41 :名刺は切らしておりまして:2017/03/28(火) 22:23:00.04 ID:NJWYh0lO.net

ホテルレオパレスはいいけどね



42 :名刺は切らしておりまして:2017/03/28(火) 22:34:10.97 ID:bMxTs9kJ.net

オーナー個別でなくLPオーナー会っていうのを作ってたのは賢いね
オーナー同士で情報共有もできるし、何かあったときは集団で訴えられるから会社も折れる可能性あるしね
一人オーナーだったら裁判起こしたり契約書理解するだけでも大変でしょ



53 :名刺は切らしておりまして:2017/03/28(火) 23:54:39.84 ID:wnKOH4kl.net

田舎の不良債権です



72 :名刺は切らしておりまして:2017/03/29(水) 08:24:25.61 ID:ubvbOFv2.net

外装工事は減価償却にできるので節税にもなるし建物が長持ちする。
人間と同じでメンテが必要。
サブリース契約は
人間を施設に預けるようなものだから施設で働いている人の生活まで保障しないといけない。
自分で経営すれば人生経験や話のたねにもなる。



73 :名刺は切らしておりまして:2017/03/29(水) 09:25:37.75 ID:J6lS2mqh.net

ドイツの戦車減額か



76 :名刺は切らしておりまして:2017/03/29(水) 12:27:37.65 ID:oMrGyIsV.net

夢中で頑張る君へ



81 :名刺は切らしておりまして:2017/03/30(木) 21:02:14.09 ID:sweY5kHE.net

家具を自分で持ち込んで安いのと
旅館きどりで高いのとどっちがいいかな?
家具は繰り返し使えるけど



83 :名刺は切らしておりまして:2017/03/30(木) 23:59:46.24 ID:FOoIid0u.net

家賃保証(※ただし、家賃は保証しない)



88 :名刺は切らしておりまして:2017/04/01(土) 03:07:53.64 ID:4fKr5NTZ.net

昼間に改装工事やってたら包丁握りしめたおっさんが怒鳴りこんで来た事がある
コンバースのスニーカー見て「あいつらの仲間か?」とか言われた思いで



90 :名刺は切らしておりまして:2017/04/01(土) 16:52:33.34 ID:tE4wiWNq.net

やっぱりレオの住人民度低いんだな



94 :名刺は切らしておりまして:2017/04/03(月) 10:56:18.78 ID:MgbIdyce.net

夏は暑くて冬寒い



96 :名刺は切らしておりまして:2017/04/05(水) 13:48:45.14 ID:deWa0EAK.net

大東建託も空室だらけ



99 :名刺は切らしておりまして:2017/04/05(水) 19:05:24.58 ID:tKI5k+AJ.net

リーマンショックの時は本当に倒産しそうだったので、
嘘はついていないんだよな。だからしょうがない。
業績が回復したら元に戻すという文言でも入っていれば別だが。



100 :名刺は切らしておりまして:2017/04/05(水) 19:41:44.48 ID:yA+CPlb0.net

大東建託やらないかと誘われた。 大東建託誘い話に乗り、二ヵ所でやってる人からさ。 まぁ地金ある人だからいいんだろうが、俺なんかやったら火の車が見え見え。 首吊るわな。



103 :名刺は切らしておりまして:2017/04/06(木) 19:23:54.64 ID:4c0bpTmM.net

レオパレス、大東、東建
この辺りので建てたオーナーは
他の大家から騙されて建てかわいそうとなってるよな



105 :名刺は切らしておりまして:2017/04/06(木) 20:41:54.67 ID:fYahC+AJ.net

マ人トレーヤが現れるぞ

株式市場大暴落に備えろ

UFOも出てくるぞ

月刊ムーを読んでおけよ

テレパシー世界演説もあるぞ

オシッコチビんなよ



107 :名刺は切らしておりまして:2017/04/06(木) 21:57:17.75 ID:GQemdhhI.net

レオパに関わる方が何だかなw



108 :名刺は切らしておりまして:2017/04/06(木) 22:23:35.67 ID:RYA6WvXP.net

普通に築年数考えたら家賃が下がるの当たり前だと思うが



114 :名刺は切らしておりまして:2017/04/08(土) 10:34:26.25 ID:YZHOKpx6.net

今時上物建てて貸す百姓はいないよw



121 :名刺は切らしておりまして:2017/04/10(月) 07:12:50.26 ID:/P1Fo8Qh.net

サブリース契約すると後の祭りというわけかorz



124 :名刺は切らしておりまして:2017/04/12(水) 06:51:07.63 ID:BvSagMvH.net

カギを新型に変えても立地が悪ければ入居しないよ。



125 :名刺は切らしておりまして:2017/04/12(水) 07:18:11.42 ID:c5PUcn4b.net

一時期は本当に経営危機だったしな



127 :名刺は切らしておりまして:2017/04/13(木) 12:12:32.75 ID:lT0eDqmd.net

日本全国にバラックみたいなアパートを建てまくりやがって



129 :名刺は切らしておりまして:2017/04/13(木) 18:35:30.66 ID:6SrLWu2A.net

業者は建てた時点で利益はすでに確保してるからな。



131 :名刺は切らしておりまして:2017/04/16(日) 13:27:12.17 ID:Dus0kFOz.net

建築でもうける



132 :名刺は切らしておりまして:2017/04/17(月) 10:03:27.27 ID:ItNULTpA.net

若いときにはレオパレス
年をとったらライオンズ



139 :名刺は切らしておりまして:2017/04/19(水) 09:07:06.60 ID:jAdRt9T6.net

レオパレスはガキがうるさい



144 :名刺は切らしておりまして:2017/04/21(金) 05:14:59.99 ID:8B+6ycP5.net

大家は後になり家賃減額
入居者は退去費用が高い。



147 :名刺は切らしておりまして:2017/04/22(土) 10:42:08.01 ID:xz6f7Olw.net

昔のレオパレスは共同便所で銭湯通いだったけなあ。
今でこそトイレ浴室付きだけど。




Source : http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1490702009/
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