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TOP > ビジネスニュース > 地価「駅からの距離」で明暗 首都圏郊外、軒並み下落
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地価「駅からの距離」で明暗 首都圏郊外、軒並み下落

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1 :海江田三郎 ★:2017/03/21(火) 19:17:18.89 ID:CAP_USER.net

http://www.asahi.com/articles/ASK3L3DWFK3LUTIL006.html

21日に発表された2017年の住宅地の公示地価では首都圏の郊外が軒並み値を下げた一方、
仙台市の地下鉄の新線沿線が大きく上昇した。いずれも昔からの住宅地。明暗を分けたのは「駅からの距離」だ。

 都心から30キロ圏内にある千葉県柏市大室のニュータウン。約1600戸に約4500人が暮らす団地の一画
は前年より8・5%下落し、全国で最大の下げ幅となった。国土交通省の担当者は「近隣の駅周辺の宅地に需要を奪われ、
低地で近くを流れる利根川が氾濫(はんらん)すれば浸水することも影響した」と話す。

 団地は東急不動産が1980年から1戸あたり平均4608万円で分譲を開始。平均200平方メートルの広々とした敷地で、
住宅の外観は赤れんが塀で統一され、水辺の公園やテニスコートも整備された。
住民の多くは都内の銀行や保険会社などに通勤する30~40代の会社員とその家族だった。

 ただ、国鉄(当時)の北柏駅から約4キロ離れ、路線バスやマイカーを使わなければならない。
30代で購入した竹田徹さん(66)は「当時は若かったので、通勤は苦じゃなかった。緑に囲まれた環境の良さを重視した」と振り返る。

 しかし分譲から40年近く過ぎ、住民は60~70代が中心に。団地内のスーパーは2001年に閉店した。
05年に東京と茨城県つくば市を結ぶ鉄道「つくばエクスプレス」が開業したが、最寄りの柏たなか駅は約2キロ以上離れ、
同駅からのバス路線はない。今では空き家が60戸近くある。自治会事務局長の村上伸二さん(69)は「このままでは過疎化してしまう」と危機感を強める。



10 :名刺は切らしておりまして:2017/03/21(火) 19:33:14.13 ID:E/cJM+3k.net

いばらぎはマジでバス路線少ないよな



11 :名刺は切らしておりまして:2017/03/21(火) 19:35:56.96 ID:P6Sw4FKp.net

空いてるところを市が買い取って 医療関連住民サービス
デイサービスセンターとか
老人向けの衣料品店
老人向け喫茶店食堂
食料品店も老人向け介護食を取り扱うとかさ

空いてる60か所をフル活用して
町全体が老人ホームの扱いをしたらいいw





16 :名刺は切らしておりまして:2017/03/21(火) 19:47:27.33 ID:PH8N1mJC.net

電車とバスと駐輪場の無い駅なんてほぼ意味ないけど
老人は駅に向かう用途も無いし丁度良いじゃん?



19 :名刺は切らしておりまして:2017/03/21(火) 19:50:48.38 ID:3Ynwfre2.net

広くても田舎じゃダメだ
これからは狭くても都心だよ
田舎の豪邸より都内のミニ戸建の方がいい



33 :名刺は切らしておりまして:2017/03/21(火) 20:15:09.08 ID:3b6w84PK.net

郊外の家買うのにバブル期に資産使い果たしてる
老人多いから余分な娯楽品や嗜好品が
売れないのだろう



35 :名刺は切らしておりまして:2017/03/21(火) 20:29:01.17 ID:G3sdtaag.net

一等地だけがバブル



42 :名刺は切らしておりまして:2017/03/21(火) 20:57:24.27 ID:dwz7dKf4.net

通勤時間は人生で最も無駄な時間だな



44 :名刺は切らしておりまして:2017/03/21(火) 21:00:32.75 ID:VA/iGZCD.net

郊外都市の駅前にサテライトオフィス作ればいいだろ



45 :名刺は切らしておりまして:2017/03/21(火) 21:08:18.80 ID:zg1QgQTW.net

安く買える方がいいに決まってるだろ



46 :名刺は切らしておりまして:2017/03/21(火) 21:09:35.71 ID:lI2isx8N.net

東急ニュータウン柏ビレジか



52 :名刺は切らしておりまして:2017/03/21(火) 21:46:03.81 ID:43J2zSux.net

なにこの記事、心象操作?
アサヒ気持ち悪
NHKでも公示価格上昇言うてるのに



56 :名刺は切らしておりまして:2017/03/21(火) 22:36:28.86 ID:w6g8UenA.net

郊外にオフィス作ってくれー



68 :名刺は切らしておりまして:2017/03/22(水) 01:28:19.13 ID:hwh50jMC.net

おまえらのアーバンライフはそんなものなのか!!



83 :名刺は切らしておりまして:2017/03/22(水) 05:02:55.55 ID:U0ZDCj6+.net

 
 
 
人間は不安に駆られて行動する動物。

当時、まごまごしているとマイホームを持てなくなる、という不安で、
冷静に見ればものすごく損な物件に手を出してしまったってこと。
 
 
 



86 :名刺は切らしておりまして:2017/03/22(水) 05:24:18.74 ID:h6TG/nUx.net

郊外は自動運転が希望らしいけど道路の維持管理が前提だから
極端な田舎は切り捨てられるんじゃないかな



118 :名刺は切らしておりまして:2017/03/22(水) 07:42:30.24 ID:gT6mH1iV.net

日銀がマイナス金利まで導入して金はジャブジャブとなっている。
凝りもせずに銀行は不動産融資に走り、昔のバブルを越える融資となった。
つまり現在はバブルなのだが、それでも人口動態には逆らえず空き屋が急増している。
やがて金利が反転しだしたら、不動産バブルは容赦なくはじけるし、その上
家を必用とする人口は減り続ける(老人ホームへ移住等)のだから、幼稚園児でも先の予測はつく。



128 :名刺は切らしておりまして:2017/03/22(水) 07:57:26.70 ID:gT6mH1iV.net

野村総研の今後の空き屋数予測がネットで確認できる時代だ。
見てみろよ。
驚くぞw
空き屋だらけの日本だw



132 :名刺は切らしておりまして:2017/03/22(水) 08:31:30.76 ID:jPIXkilA.net

柏ビレジもローン払い終わった頃にはオワコンか
ローンに耐えた人はご愁傷様としか



137 :名刺は切らしておりまして:2017/03/22(水) 08:59:11.00 ID:gT6mH1iV.net

区別もつかない能力なのかいw
論外なのは君だw



139 :名刺は切らしておりまして:2017/03/22(水) 09:04:01.37 ID:9y8gpwFY.net

駅上マンションに住むなら会社に住めばいい。仕事だけが人生か。



142 :名刺は切らしておりまして:2017/03/22(水) 09:37:48.91 ID:Sc3k8RIK.net

関西で例えてくれ



147 :名刺は切らしておりまして:2017/03/22(水) 12:12:01.79 ID:bccBD0vr.net

地価にそこまで差を付けるほど、そんなに駅近っていいか?



152 :名刺は切らしておりまして:2017/03/22(水) 13:03:21.79 ID:faXcGDXv.net

地価公示法って要らないよな?



157 :名刺は切らしておりまして:2017/03/22(水) 15:54:14.20 ID:MoYo+Pc5.net

もう明らかに泥舟なんだからさっさと売れよもうw



174 :名刺は切らしておりまして:2017/03/22(水) 21:23:38.04 ID:Ki3Fi4bP.net

都心で10万てワンルームすら怪しいでしょ。



189 :名刺は切らしておりまして:2017/03/22(水) 23:22:49.10 ID:XY4qQnO+.net

自動運転というシェアリングエコノミーの際たるものはとんでもない不景気を招く気がする。浮いた金をちゃんと他に使ってくれるのか、使わないだろう。



223 :名刺は切らしておりまして:2017/03/23(木) 13:03:41.62 ID:LGRKjuoB.net

自動運転連呼厨が暴れてるのか



248 :名刺は切らしておりまして:2017/03/23(木) 19:09:44.35 ID:nDYGtb5G.net

満員電車に毎日揺られるのが趣味という人がいると聞いてきました。



258 :名刺は切らしておりまして:2017/03/24(金) 00:10:00.83 ID:KYH7yUBw.net

この衰退国にそんなインフラ整備する金あるわけねーだろ
整備されたとしても既に地下鉄が張り巡らされてるような地域だけ



261 :名刺は切らしておりまして:2017/03/24(金) 07:37:04.09 ID:PS6m4ZCW.net

というか、自動運転車ごときで立地条件が改善できるんだったら、不動産業界総出で開発投資するよ。
でもそういう動きがないのは、日本では土地以外のすべてのもの、例え建物ですら消耗品という考えだから。
自動運転車なんてものに頼る物件なんて利便性が劣るとしか考えないよ、業界の人は。
昔から、その手の技術で立地が変わる話が尽きないけど、実現した試しがないしな。



271 :名刺は切らしておりまして:2017/03/24(金) 15:53:26.36 ID:/bvRHy5Z.net

こういうゴーストタウン化したニュータウン住んでるが荒れ方が酷いもんだよ



276 :名刺は切らしておりまして:2017/03/25(土) 09:30:57.39 ID:kcQfQN+D.net

自動運転って言っても未だにETCすら入れてない車がいて、そいつらと一緒に走るんだから渋滞なんて実際改善するの?



284 :名刺は切らしておりまして:2017/03/25(土) 14:20:51.93 ID:qS9yIPHu.net

自動運転車が実用化しても都心勤務者は通勤には使えない。



287 :名刺は切らしておりまして:2017/03/25(土) 17:28:53.62 ID:6lRpT1AP.net

都会の徒歩10分と田舎の徒歩10分だと、田舎の徒歩10分のほうが楽に感じるのは何故だろうね。

都会だと駅から徒歩10分とか書かれても実際は15分掛かるよね、駅が大きいから電車から降りても改札までが遠い、おまけに改札が複数あって間違えたら遠くなる。
エスカレーターや階段が混んでいてスムーズに歩けない、改札を出てもロータリーや道が大きくて目的地への針路を取るまで一苦労。

田舎だと列車を降りたらすぐ改札、そんなに混んでいないからサクサク歩ける、駅を出たら目的地までの道を只管歩くだけ。



289 :名刺は切らしておりまして:2017/03/25(土) 21:43:21.53 ID:NmWLtSaL.net

リタイアしたら通勤地獄は無いんだから郊外で広々生活すればいいじゃない?



303 :名刺は切らしておりまして:2017/03/26(日) 23:08:42.44 ID:0rYmm5vf.net

何も考えずに東京23区ターミナル駅に住めば
いい。
だいたいその駅出ないでも生活ができる。
ターミナル駅なのに埼玉に近いから割安の
池袋おすすめ。



310 :名刺は切らしておりまして:2017/03/27(月) 02:01:10.28 ID:fC/hlBws.net

年取って車手放してから詰むから、不便な住宅地は止めたほうが無難



324 :名刺は切らしておりまして:2017/04/02(日) 19:27:40.20 ID:EZJh1EEa.net

家まで電車来てくれるなら便利だけど



325 :名刺は切らしておりまして:2017/04/02(日) 19:33:40.68 ID:gPRjhcG2.net

採算が取れず民間事業者が運行しないからって自治体がバスを走らせている例も多いけど、
こんな事もいつまでも続くわけがないだろうしな



333 :名刺は切らしておりまして:2017/04/05(水) 11:43:39.30 ID:/Vlyp0sk.net

住むには郊外もいいんだけどね。
都内より広々としているし、公園や自然も多いから子育てには特に良い。
問題は仕事だけなんだよな。企業の郊外移転を促すべき。




Source : http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1490091438/
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