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TOP > ビジネスニュース > マンションの「局地バブル」はもう崩壊寸前…完成在庫がついに7割超え、買い手も借り手もつかない状況に
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マンションの「局地バブル」はもう崩壊寸前…完成在庫がついに7割超え、買い手も借り手もつかない状況に

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1 :海江田三郎 ★:2017/03/17(金) 13:37:29.35 ID:CAP_USER.net

(中略)
 しかし今、この「局地バブル」には崩壊の兆しが見える。

 まず、何よりも新築マンションが売れなくなった。私は、東京23区のうち20区の新築マンションの建設現場を、
1クール3か月という周期でくまなく見て回り、その内容を「資産価値レポート」にまとめてネットで有料頒布している。
最近、その資産価値レポートの中身を最新情報に更新するたび、「完成在庫」の増加が目立っている。
完成在庫とは、すでにマンション建物が完成しているにもかかわらず、売れ残った住戸がある状態のことだ。

 例えば、世田谷区では16年の夏ごろから、販売中の物件の6割強が完成在庫になっている。
世田谷区は都心バブルが最も早く近郊に及んだエリア。さらに、最も遅くバブルがやってきた江戸川区でさえ、
現状で販売物件の7割以上が完成在庫になっている。私はこの資産価値レポートを7年以上も作成しているが、これほど完成在庫の割合が高まったことはなかった。

 つまり、新築マンションが売れていないのだ。
 これは統計数字にも表れている。不動産経済研究所によると、16年の首都圏(東京、神奈川、千葉、埼玉)に
おける新築マンションの年間供給は、前年より11.6%減の3万5772戸。契約率は68.8%で、09年以降初めて70%を下回った。
さらに、平均価格は0.5%ダウンの5490万円で4年ぶりの下落となった。
 このように、すでに16年時点で、マンションが「売れない」兆候は表面化していた。

 17年に入って、この傾向はさらに強まっている。その結果、デベロッパーたちはこれまでの強気の事業姿勢を見直し、
今以上の高値で開発分譲する予定だった用地を「塩漬け」にしているのだ。
 その例として分かりやすいのは、江東区の湾岸エリアだ。ここには二つの象徴的なタワーマンションがある。
ともに「東京ワンダフルプロジェクト」という冠を付けられた「スカイズ」と「ベイズ」の2物件だ。地下鉄有楽町線
の豊洲駅からそれぞれ徒歩12分と11分。最近話題の豊洲新市場に近い。
 先に完成したスカイズ(44階、1110戸)は、13年の新築販売時に20年の東京五輪開催決定で注目を集め、
短期間で完売した。販売価格は、3LDK(75平方メートル)で5800万円台(坪単価250万円台)。
その後、16年7月に完成したベイズ(31階、550戸)は6000万円台(同260万円台)となり、いずれも強気の価格設定となった。

買い手も借り手もつかない
 スカイズより低層にもかかわらず、隣接するベイズが高値を維持したため、16年の初めには、スカイズの中古価格
が坪単価300万円を超える相場観を形成。実際、このスカイズとベイズからは、大量の売り物件が流通市場に出始めた。
値上がりを期待して投資的に購入された住戸が多かったのだ。
 ところが、政府指定の不動産流通機構「レインズ」の情報に出てくるベイズの成約事例は、17年1月末時点でわずか2件。
多くの物件が売り出されている割に、買い手がつかない状態が続いている。

 つまり、都心などでにわかに湧き上がったマンションバブルは、一部ではすでに崩れようとしているのだ。
 先日、このベイズを賃貸運用目的で購入した男性と話す機会があった。
 「同じマンションで賃貸に出している住戸がたくさんあるため、なかなか借り手がつかない状態だ」と男性は嘆く。
「管理費など毎月のランニングコストやローンの支払いがあるので、やりくりが苦しい。賃料を下げようか悩んでいる」

元の記事を読む
http://www.yomiuri.co.jp/fukayomi/ichiran/20170301-OYT8T50094.html?page_no=4&from=yartcl_page#csidx6dfcb078e92c52b9cf45c8ead0f8958
Copyright c The Yomiuri Shimbun



5 :名刺は切らしておりまして:2017/03/17(金) 13:41:10.25 ID:gO3ZvTv1.net

オリンピックまで待つべきと言われてたのに



6 :名刺は切らしておりまして:2017/03/17(金) 13:41:17.67 ID:eqEvMFHT.net

つわものどもが夢のあとだね~♪





9 :名刺は切らしておりまして:2017/03/17(金) 13:43:04.45 ID:qqY8toQ/.net

一気に来るから



11 :名刺は切らしておりまして:2017/03/17(金) 13:46:29.68 ID:eqEvMFHT.net

来年は半値だろ。飛ぶ奴がいるからそっちにつられて



14 :名刺は切らしておりまして:2017/03/17(金) 13:49:17.82 ID:+UcOZJs7.net

バブル 破裂 \(^^)/
不動産業界、証券・金融業界も道連れにしてくださいな。



19 :名刺は切らしておりまして:2017/03/17(金) 13:53:18.15 ID:VPqCkpGa.net

ウマウマ



46 :名刺は切らしておりまして:2017/03/17(金) 14:24:17.81 ID:GTus3uTi.net

一年くらい前から売れなくなったらしいぞ

値上げ見越してローン抱えたやつはアキラメロン



50 :名刺は切らしておりまして:2017/03/17(金) 14:29:17.72 ID:4jH7a8PW.net

埼玉西部でもマンションや建売が立ちまくってるしやっぱ移民前提なのかねえ



55 :名刺は切らしておりまして:2017/03/17(金) 14:35:18.16 ID:0Pe1BnX0.net

高価な空き家のマンションとホームレスのあふれる不思議な町の誕生である



69 :名刺は切らしておりまして:2017/03/17(金) 14:55:23.68 ID:ePOgGcEx.net

地方の中小都市だけどマンションどんどん建ってるぞ。
完売してるってのは嘘なのか。



91 :名刺は切らしておりまして:2017/03/17(金) 15:21:54.93 ID:OUjHLR8f.net

へたするとウンコもらすからね
タワマンは



105 :名刺は切らしておりまして:2017/03/17(金) 15:47:17.04 ID:m5s+3iWu.net

マンションて20坪ちょっとの平屋だぜww



112 :名刺は切らしておりまして:2017/03/17(金) 15:58:12.39 ID:yAyO0qwG.net

レインズなんて登録するかよ。
登録したものが、逆に残ってる方だよ。



117 :名刺は切らしておりまして:2017/03/17(金) 16:10:12.09 ID:zxhbFsqh.net

レインズを一般開放し直取引を促し、報酬は合理的に算出すべき
最後の聖域である不動産取引のタブー



123 :名刺は切らしておりまして:2017/03/17(金) 16:29:20.59 ID:+mXkaup4.net

江戸川区ってどのあたりがあるの?



130 :名刺は切らしておりまして:2017/03/17(金) 16:56:16.19 ID:Vsey4lrm.net

買える余裕がある人は買って全て行き届いたんだろうなぁ
日本は非正規が多すぎるから大企業正社員、公務員以外は不動産なんて無理

ざまぁああああああああああああああああああああああああああああああああああwww



139 :名刺は切らしておりまして:2017/03/17(金) 17:45:30.35 ID:JgZI+KwE.net

とりあえず不動産会社の株全て売却した



142 :名刺は切らしておりまして:2017/03/17(金) 17:57:42.11 ID:VEozBONO.net

地方から出てくるのを禁止にすれば地価高騰止まるよ
地方から都市部に出てきて「不動産が高い高い」って、どういうギャグなんだよ
お前らが相場を高く維持してる元凶だろうに



155 :名刺は切らしておりまして:2017/03/17(金) 19:37:38.68 ID:uLJtFhqG.net

仕事で地方都市の某県庁所在地に来てるが
中心地にマンションボコボコ建ってるしアパートもボコボコ建ってるが
ほとんど埋まってるぞ



173 :名刺は切らしておりまして:2017/03/17(金) 21:00:06.54 ID:0frNCFvF.net

ゼロ金利政策を放棄すれば
あっという間に不動産価格は崩壊して
買いやすい価格になるよ

その代わりに不況になるけどw



174 :名刺は切らしておりまして:2017/03/17(金) 21:00:16.59 ID:4dqrAJvY.net

俺には関係ない。



181 :名刺は切らしておりまして:2017/03/17(金) 21:27:53.31 ID:OWY/Y4t1.net

個人、夫婦だけで住むならマンション
少人数で住む部屋数は少ないがソコソコのマンションが求められてるのに半端なのしかない



182 :名刺は切らしておりまして:2017/03/17(金) 21:32:13.89 ID:xMVfM2QQ.net

一旦バブル弾けてくれ
底値で俺が買うわ



185 :名刺は切らしておりまして:2017/03/17(金) 21:42:41.58 ID:Vm2432pn.net

給料減って増税すりゃあ買わんわなあ。そんなこともわからんのかねえ。



190 :名刺は切らしておりまして:2017/03/17(金) 21:54:50.03 ID:oTKt3MZQ.net

地べた付きで、一軒家を買えばいいのだ



192 :名刺は切らしておりまして:2017/03/17(金) 22:09:50.36 ID:hlAAimav.net

分譲やめて賃貸にするんじゃないか
そうしないと人が入居しないだろ



193 :名刺は切らしておりまして:2017/03/17(金) 22:13:07.30 ID:rV6Zna4P.net

マンションは賃貸のほうがいいぞ
今日、宮の沢ハイツを見てきたよ。

あれ、分譲マンションだったらしいじゃん。



222 :名刺は切らしておりまして:2017/03/18(土) 01:24:40.26 ID:nNe7VFnM.net

ヒューザー



230 :名刺は切らしておりまして:2017/03/18(土) 07:04:15.21 ID:Qv7AWSFq.net

価格上昇しているので売控えていま
キリッ!



241 :名刺は切らしておりまして:2017/03/18(土) 09:22:39.62 ID:AO1x3/qz.net

都内だけど
駅から3分以上の物件に住めるかよ!?
じたくも職場も駅と直結
コンビニも銀行もスーパーも全て駅から1分以内
極楽極楽



269 :名刺は切らしておりまして:2017/03/19(日) 01:14:53.80 ID:beuSPfl/.net

オリンピックまではバブル



272 :名刺は切らしておりまして:2017/03/19(日) 06:16:35.93 ID:Y8D9mA4B.net

あ、そ



289 :名刺は切らしておりまして:2017/03/19(日) 18:01:28.41 ID:+Jea81GE.net

不動産価格は完全に横ばい
しかしオフィス空室率は低下し続けてる



295 :名刺は切らしておりまして:2017/03/20(月) 03:42:11.79 ID:4YR9XhNG.net

アベノミクスの低金利でマネーが市場に溢れたけど
消費増税で消費は冷え込み
行き場が無くなったマネーが株と不動産に流れただけ



300 :名刺は切らしておりまして:2017/03/20(月) 09:45:49.17 ID:nPK6Nth0.net

都心や武蔵小杉は上がるのまだわかる
目黒と湾岸は理解出来ない



324 :名刺は切らしておりまして:2017/03/26(日) 20:33:43.87 ID:ki1hz3mF.net

感覚的には郊外は既に2割安くなってるな。
去年の物件と今年の物件が同じ物件が売られてる。
つまり、動いてない。
高くなれば供給は増える。
従って、下がる要素はあっても、上がる要素はない。
自宅用途以外で手を出した筋は詰んでるな。



326 :名刺は切らしておりまして:2017/03/26(日) 21:44:31.90 ID:FVfiYqIu.net

エレベーター会社の人間だけどそのうちこの業界も大打撃受けると思う



327 :名刺は切らしておりまして:2017/03/26(日) 22:41:30.41 ID:VhrMXUyX.net

札幌、広島、仙台の地価はいまだ上昇してる
地方都市まで不動産価格上昇しているということは、
過去の経験上、不動産バブルはもう終了ということだ



380 :名刺は切らしておりまして:2017/04/09(日) 15:00:19.18 ID:XvuAigXZ.net

今までのバブルみたいに土地が値上がりして高いんじゃなくて
オリンピックのせいでマンション建築費が高騰して高いのが原因
だからマンションを安く売ることコスト割れする

マンション価格は高騰してるが戸建ては安いだろ
23区内でもパワービルダーの建て売りが安く売ってる
戸建ては工場で大量生産した部材を現地で組み立てるだけだから建築費高騰の影響が少ない



393 :名刺は切らしておりまして:2017/04/09(日) 15:44:59.07 ID:Ru5PHPGR.net

オリンピックが終わったときが見物だなw




Source : http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1489725449/
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