ビジ速+

Sponser
ITEMs
BookMarkd
Items
プロフィール

busyness.on

Author:busyness.on
【このブログについて】
相互リンク・相互RSS随時募集中です。
苦情・意見なども受け付けます。
メールフォームよりお知らせ下さい。

メールフォーム

名前:
メール:
件名:
本文:

検索フォーム
QRコード
QRコード
カテゴリ
OS (27)
TOP > ビジネスニュース > 首都圏マンション価格の高騰止まらず…ついに一般サラリーマンが手を出せない価格に
■ 更新ヘッドライン

首都圏マンション価格の高騰止まらず…ついに一般サラリーマンが手を出せない価格に

このエントリーをはてなブックマークに追加 
1 :海江田三郎 ★:2017/03/09(木) 18:09:29.19 ID:CAP_USER.net

http://toyokeizai.net/articles/-/161288

銀座に程近い、聖路加国際病院周辺の一等地に建設予定の「プラウド銀座東」(全32戸)。
販売価格は7500万円台?2億円超と、野村不動産が展開するプラウドシリーズの中でも最高水準の物件だ。

世田谷・杉並区など東京郊外の物件を積極的に手掛けてきた野村にとって、銀座エリアへの進出は
今回が初めて。同じ地区内で、すでに別の用地も確保している。

サラリーマンが手を出せない価格に
「郊外も都心も、数年前と比べるとマンションの売れ行きは厳しい。ソッカン(即日完売)はほぼ聞かなくなった」
(デベロッパー幹部)。販売が好調なのは、都心5区の駅徒歩10分以内の物件など。郊外ではターミナル駅直結といった
特殊な条件を備えていなければ、購入希望者になかなか訴求できない。野村が銀座エリアに進出したのも、需要がまだ見込める一等地だったためだ。?

マンション市場の様相が変わり始めたのは2016年に入ったころから。それまでは、相続税対策や投資目的の需要も重なり、
首都圏では飛ぶように売れる物件が続出した。野村の「プラウドタワー立川」や東京建物の「ブリリアタワーズ目黒」は代表例だ。

金融機関の融資姿勢もマンション市場の過熱を助長した。各社が住宅ローン金利の引き下げに走り、
購入希望者の金利負担は減ったが、それ以上に価格が高騰。ついに一般サラリーマンには手が届かなくなった
不動産経済研究所によると、2016年に首都圏(東京・神奈川・千葉・埼玉)で販売されたマンションの平均価格は5490万円。
5年間で1000万円近く上昇した。都内23区の1坪(約3.3平方メートル)当たり単価は、2014年の288万円から2016年は332万円と、2年間で15%上昇した。
ここまで値上がりしてきたのは地価と建築費の両方が上昇しているからだ。この数年、都心の用地仕入れは困難を極めている。
再開発やホテルの建設ラッシュも相まって、マンションに適した用地は小間切れに出てくるだけ。
都心で“駅近”の土地が入札に出れば、4~5社が参加して、価格は瞬く間にハネ上がる。
最近は「用地仕入れでは入札には参加せず、相対で交渉できる案件に限定している」と割り切る大手デベロッパーもいる。

ゼネコンは相見積もりを拒否
かつては、土地を高値づかみしてもゼネコンと交渉して建築費を抑えれば、販売価格の上昇を抑制できた。
だが、今は工事を希望の期日までに終えてもらうには、高い建築費を支払わざるをえない。東京五輪に向けて案件が
次から次に舞い込む建設業界では職人不足が深刻で、ゼネコン側が採算のいい工事を慎重に選んでいるためだ。
ある中堅ゼネコンの幹部は、「マンションは特定のお客様からの案件しか受注しない。複数の業者に相見積もりをさせて
契約金額を下げるような物件は遠慮させていただいている」と断言する。
新築物件の売れ行きが鈍る中、供給戸数は減少。2016年の首都圏のマンション発売戸数は3万5772戸と、
平成バブル崩壊直後の1992年以来の低水準を記録した(不動産経済研究所調べ)。
その裏で、デベロッパーが抱えるマンションの在庫は年々増加。大手4社の2016年度(12月末時点)の在庫は2158戸と
3年前に比べ3倍弱にまで膨れ上がった。

(続きはサイトで)



3 :名刺は切らしておりまして:2017/03/09(木) 18:12:24.94 ID:L/cVicm0.net

人口が密集するって事はそういう事だわな



7 :名刺は切らしておりまして:2017/03/09(木) 18:13:42.04 ID:B/ar8YXq.net

そもそも“マンション”を庶民が買えるのがおかしかった





9 :名刺は切らしておりまして:2017/03/09(木) 18:15:57.27 ID:UsWScqb8.net

マンション買えないなら戸建てを買えばいいじゃない



19 :名刺は切らしておりまして:2017/03/09(木) 18:37:17.72 ID:UquD/MdI.net

空中の空間をなんで買うか心の底からわからんwwwwwwww



21 :名刺は切らしておりまして:2017/03/09(木) 18:39:36.21 ID:nrq0oaji.net

遷都せざるを得ない状況になりそうな
予感がするんだけどなぁw



27 :名刺は切らしておりまして:2017/03/09(木) 18:52:28.49 ID:XcRflg1P.net

今こそ所得倍増計画だ!



28 :名刺は切らしておりまして:2017/03/09(木) 18:53:01.72 ID:6TpS3HVH.net

オリンピック後どうなるか、ぐらいしか興味なし



32 :名刺は切らしておりまして:2017/03/09(木) 18:57:45.51 ID:9QzmivN4.net

マンションのでき始めはサラリーマンには無理な価格だった



33 :名刺は切らしておりまして:2017/03/09(木) 18:58:16.79 ID:shhZ9Iu0.net

バブルは長続きしないよ。
相場が崩れたら一気だろう。

無理して買った層だけが取り残されたら
修繕とか今後の問題が山積みだね。



67 :名刺は切らしておりまして:2017/03/09(木) 19:31:22.73 ID:FwsHoJU7.net

家は既に余ってるけど、立て替え前提の僻地
良いところは今後もそれ程安くはならない
住まいも二極化



71 :名刺は切らしておりまして:2017/03/09(木) 19:34:01.05 ID:CUrlE28H.net

都心は高いよ



104 :名刺は切らしておりまして:2017/03/09(木) 20:18:13.18 ID:I1e6LOfB.net

ゴーストタウンができそうだな



115 :名刺は切らしておりまして:2017/03/09(木) 20:40:49.01 ID:lfyH543E.net

電車で小一時間圏、稲城・多摩・
町田、川崎市北部の駅近物件がお勧め。

城東・城北とその隣接県市は、
賃貸中心になって、外国人に占拠
されつつある。



119 :名刺は切らしておりまして:2017/03/09(木) 21:00:09.96 ID:9+5ep5pp.net

今度バブル弾けたら銀行とか大丈夫か?
予想外の地銀とか潰れそうで怖い



132 :名刺は切らしておりまして:2017/03/09(木) 21:22:17.82 ID:QK6y/fL4.net

築50年のボロ屋をコツコツ割高リフォームしてる俺もほんとかわいそうだぜ



142 :名刺は切らしておりまして:2017/03/09(木) 21:34:49.66 ID:T9xjZ5HU.net

トンキン大変だな。食べ物は放射能だし、
切るものはユニクロだし、住むとこも無くなってきたなw
誰が見ても東京人は罰ゲーム。



144 :名刺は切らしておりまして:2017/03/09(木) 21:36:46.76 ID:F4MqZmv6.net

大地震確定だろ?



147 :名刺は切らしておりまして:2017/03/09(木) 21:41:35.70 ID:RL3+nGiI.net

共働きでめいっぱいローン組んで買っちゃう人もいるかもね。
何人もお子さま作って産休育休時短で働き続けるつもりが
保育園の空きがなくってウギャーっ!とか。



148 :名刺は切らしておりまして:2017/03/09(木) 21:42:22.40 ID:wordz4+u.net

人件費含めて建築費高騰が主な原因だから五輪後買えばいいじゃない。



152 :名刺は切らしておりまして:2017/03/09(木) 21:53:53.87 ID:DwIpISsV.net

金はあるとこにあるんだよな



166 :名刺は切らしておりまして:2017/03/10(金) 00:13:55.42 ID:aJ0S8SIm.net

もうすぐに大地震が来ると云うのによく買うね、
大阪の方がまだましだろう、



191 :名刺は切らしておりまして:2017/03/10(金) 01:15:57.18 ID:+7iup1Hp.net

何でこんな所を高額出して買うのか理解不能。
他所でも1億円もした所が1千万になっている所も多い。
物件が安くなっても、借金も安くなる訳ではないからな。
それほど土地価値も無い所に普通の家の倍のコストかけたとしてもボッたぐりて詐欺に近い。
車ならやり直しが効くが、住宅の場合は金額が大きいから取り返しが出来なくなる可能性が
ある。



229 :名刺は切らしておりまして:2017/03/10(金) 08:08:59.40 ID:ynJNnfdd.net

暴落してるんだってな
買う価値無いって事だろな
大企業が関わってるところって何されてるのかわからんってのがこないだニュースになってたしな



233 :名刺は切らしておりまして:2017/03/10(金) 08:24:46.91 ID:opl4V+ty.net

ヒソヒソ( ゚д゚)ヤダァ(゚д゚ )ネェ、キイタ?( ゚д゚)オクサン(゚д゚ )アラヤダ



246 :名刺は切らしておりまして:2017/03/10(金) 10:06:36.11 ID:96FYwBTZ.net

銀座にサラリーマンが住む方が間違ってるだろw



250 :名刺は切らしておりまして:2017/03/10(金) 10:47:51.38 ID:0ZYGpcI+.net

大阪はたぶん20年後には中国系が多数派になってると思うわ。
バンクーバーのリッチモンドみたいな感じで。



263 :名刺は切らしておりまして:2017/03/10(金) 15:00:35.79 ID:+NBV+lsP.net

バブル来た



266 :名刺は切らしておりまして:2017/03/10(金) 15:44:08.73 ID:KbyEeFDA.net

バブルの時もそうだったから、嘆くことはない。



275 :名刺は切らしておりまして:2017/03/10(金) 20:28:26.93 ID:yjv0E56f.net

住所書くときプラウドとか、イキッテるみたいで恥ずかしいわ



286 :名刺は切らしておりまして:2017/03/11(土) 07:11:15.02 ID:1WP++t6s.net

これからは売る側と買う側の我慢比べだな、買う側は賃貸暮らししながら値下がるのを
ジーッと待っていればいいけど、売る側の多くは金利負担しながらだから大変だろう。



288 :名刺は切らしておりまして:2017/03/11(土) 07:31:53.17 ID:O455DNOi.net

バンバン建てて、しかも売れてるみたいだけど
誰が買ってんの?



308 :名刺は切らしておりまして:2017/03/11(土) 11:05:46.97 ID:IOIjzdUt.net

これからも上がり続けるかもよ。



322 :名刺は切らしておりまして:2017/03/11(土) 19:13:24.27 ID:OSd3rbvp.net

大企業じゃなくても、マトモな会社なら住宅手当て出て自己負担は軽減される事の方が多い。



331 :名刺は切らしておりまして:2017/03/11(土) 21:10:17.29 ID:XESrX1n5.net

そして自分で不動産を買った瞬間に転勤になるわけだ

まあ首都圏だと大地震のほうが先かも知れないが



361 :名刺は切らしておりまして:2017/03/12(日) 10:23:08.54 ID:ZwgAOtvV.net

派遣でもマンション買えるようにしろ



371 :名刺は切らしておりまして:2017/03/12(日) 13:13:18.56 ID:1dH5fvil.net

自分の土地に建てている賃貸住宅を解体し、別の土地利用をすることは、財産権で認められている。
賃貸借契約の利益の期限が切れた未来まで、居住権を主張することは出来ない。



379 :名刺は切らしておりまして:2017/03/13(月) 07:55:59.07 ID:JehpvMQy.net

何人で暮らすかによるだろ



427 :名刺は切らしておりまして:2017/03/23(木) 16:04:36.44 ID:5Nowhm53.net

最後どこがババをつかんで終わるんやろな(^^;



456 :名刺は切らしておりまして:2017/04/02(日) 08:49:33.94 ID:0hon4TuP.net

高値で売れてるのって、高値維持したい業者同士のキャッチボールじゃないのか?と以前から思っていた(´・ω・`)



457 :名刺は切らしておりまして:2017/04/02(日) 09:12:57.67 ID:0AEQksEi.net

都心まで一時間以上の物件は空き家が問題になってるのに、首都圏だけ高騰ねぇ
国民の所得の格差が不動産にも反映されているのかもね




Source : http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1489050569/
関連記事





あとで読む このエントリーを含むはてなブックマークはてなブックマーク - 首都圏マンション価格の高騰止まらず…ついに一般サラリーマンが手を出せない価格に

■おすすめ記事

COMMENT



:
:
:
:


:

管理者にだけ表示を許可する :

トラックバック

トラックバックURL:
    (copyボタンはIEのみ有効です)
«  | HOME |  »