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TOP > ビジネスニュース > 東京五輪までもたず…都内のマンション市場が急失速、大幅下落の危機
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東京五輪までもたず…都内のマンション市場が急失速、大幅下落の危機

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1 :海江田三郎 ★:2017/02/28(火) 10:40:47.95 ID:CAP_USER.net

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2017-02-23/OLIG7K6S972801 

安倍晋三政権下の超低金利と株高などを背景に値上がりが続いてきた都心のマンション。金利の先高観や
個人所得の伸び悩みなどでマンション市場の失速感が鮮明になってきた。
調査会社など市場関係者の間ではマンション価格は下落局面に入ったとの見方が出ている。

  三井不動産レジデンシャルなどが東京都北区で手掛ける大型マンション「ザ・ガーデンズ東京王子」は
全864戸の大規模マンション。同社広報部によると第1期販売451戸はほぼ全て申し込みがあり「大変好調と認識している」という。
坪単価は約260万円。不動産調査会社、東京カンテイの上席主任研究員、井出武氏は昨年発売された周辺物件の
坪単価が300万円程度だと指摘し、「割安感が販売好調につながっている」と語る。
井出氏は「今年に入り価格を昨年より1割程度抑えた新築物件が増えている」との見方を示す。

  新築マンションの売れ行きは2015年後半から弱くなり16年に入り一段と低迷した。
不動産経済研究所の調査では16年の契約率は月間平均が68.8%で、リーマンショック直後の09年(69.7%)以来
の6割台で販売の好不調の目安とされる7割を下回った。マンション施工費の上昇を反映した値上がりが影響している。
東京カンテイによると、15年の新築マンション価格の年収倍率は全国平均で7.66倍と6年連続で拡大し、92年当時の水準(7.64倍)を上回った。

  三菱地所の吉田淳一・取締役執行役常務は低金利という好環境を挙げたうえで
「不動産各社とも将来も魅力を維持できる物件は値引きはしないだろうが、
立地条件など特徴的な魅力がないような物件は値引きしないと苦しいかもしれない」と語る。首都圏全体での発売戸数も減少している。
不動産経済研究所のデータでは16年の年間発売戸数は前年比12%減の3万5772戸で09年以来の4万戸割れだった。
17年も3万8000戸程度を見込んでいる。
湾岸エリア
  タワーマンション人気が根強い湾岸エリアでも値下がりが見られる。野村不動産アーバンネットの調査(1月1日現在)では、
東京メトロ有楽町線・豊洲駅から徒歩10分超の中古マンションは1年間で3.5%の下落、
辰巳駅から徒歩10分以内は5.7%の下落と都区部では最も大きな下落率だった。井出氏は「湾岸では今後も大量供給が見込まれ、
東京五輪後の価格下落等の懸念から、値上がり利益がある今の段階で売ろうという動きがある」と語った。
  東京都は20年東京五輪で中央区晴海に整備する計画の選手村について、競技終了後に約6000戸の住宅開発を予定しており、
地上50階建ての超高層住宅棟2棟の建設が計画されている。
  15年ごろには都内のマンション購入に意欲的だった外国人からの購入意欲も最近は減少している。
米総合不動産JLL日本法人の瀧本昇氏によると、東京のマンション購入についての、海外顧客からの
問い合わせは15年の半分に減っているという。理由は中国経済の低迷など景気動向や新築マンションの供給減が影響しているという。
  ドイツ証券の大谷洋司アナリストは「マンション価格は昨年急上昇したので買いにくくなった」と指摘する。
総務省が発表した16年の家計調査で消費支出(2人以上の世帯)は月平均28万2188円と3年連続で減少した。
大谷氏は東京の新築、中古のマンションはすでに下落が始まっており、今後2年間で2割下がると予想、
「今年は悪化のペースが加速する」との見方を示した。
  金利の先高観も懸念材料となる。住宅金融支援機構の長期固定型「フラット35」の適用金利は上昇傾向にあり、
2月の適用最低金利(返済期間35年以下)は1.1%と、昨年8月の0.9%から上昇した。



7 :名刺は切らしておりまして:2017/02/28(火) 10:51:42.84 ID:lfgpFY1/.net

不動産屋の勧誘に乗らなくてよかった

五輪までという憶測が外れて もう下がり始めたのでは

五輪後 値崩れ想像絶するだろうな



12 :名刺は切らしておりまして:2017/02/28(火) 10:56:18.07 ID:yw+gaBjG.net

叩き売りしてくれたら都内に別邸買おうかな





14 :名刺は切らしておりまして:2017/02/28(火) 10:59:21.80 ID:3f2jWl6A.net

何事にも限度があるだろうよ
そりゃ際限なく作り続けりゃどっかで失速するわな



17 :名刺は切らしておりまして:2017/02/28(火) 11:01:36.49 ID:8dI+T/FR.net

やったー
欲しいから早く安くなってくれ



18 :名刺は切らしておりまして:2017/02/28(火) 11:02:45.35 ID:w0vFhUT8.net

五輪まで賃貸、五輪後買えば良い



30 :名刺は切らしておりまして:2017/02/28(火) 11:18:37.73 ID:uYfKdyqg.net

オリンピック後に捨て値で買ってやるよw



35 :名刺は切らしておりまして:2017/02/28(火) 11:22:51.59 ID:tCG3QT01.net

造りすぎだよ
人口減少するのわかってるのに
もうずっと前からマンションとか都心郊外住宅とか



44 :名刺は切らしておりまして:2017/02/28(火) 11:31:08.67 ID:FZpjUM/x.net

価格下落→流動性が落ちる→価格下落(以下続く)
スパイラル入ったね。



46 :名刺は切らしておりまして:2017/02/28(火) 11:33:13.40 ID:UmNBeHIj.net

高額物件は外人や企業経営者や金持ちが即金で買ってる
それを見て小金を握りしめた庶民が背伸びをして群がったがやはり続かない
不動産市況と株価と景気は同じ穴の狢だからな



53 :名刺は切らしておりまして:2017/02/28(火) 11:36:52.36 ID:djuK4f4I.net

結局、中国でしょ?
中国が買い漁って値を吊り上げて、中国の規制が入る前に売り抜けて
中国で実際に規制されて資金が実際に引き始めて
中国で規制が入るの知らなかった人達が取り残されてるのが今でしょ?



56 :名刺は切らしておりまして:2017/02/28(火) 11:40:49.68 ID:Ua6D5vA8.net

五輪そのものが



57 :名刺は切らしておりまして:2017/02/28(火) 11:41:18.56 ID:YePNWD1T.net

不動産仲介の店もやたら増えてるのがおかしいと思わないか? ITでむしろ
実店舗が減るのが当然だが、奴らはソニーやヤフーが情報化しようとしたのを
妨害して今まで通りの人海戦術を続けようとしてるんだ。若い女を雇えるし、
きれいで楽ちんな仕事だし。不動産を購入する奴はそんな下らない連中に
貢いでるんだぞ。もう不動産に手をつけるのはしばらくやめようぜ。



65 :名刺は切らしておりまして:2017/02/28(火) 11:47:11.02 ID:emTQkNyc.net

日本一結婚しない
日本一生まれない
老化スピードも日本一&新たに買わない



76 :名刺は切らしておりまして:2017/02/28(火) 12:01:53.24 ID:+ldzekmu.net

心配しなくていい
中国人が買ってくれる

ヤーヤーヤー



80 :名刺は切らしておりまして:2017/02/28(火) 12:03:26.51 ID:33EFSUOF.net

東京は景気悪いよね
地方は意外と良い



90 :名刺は切らしておりまして:2017/02/28(火) 12:10:44.84 ID:Zvkel7QS.net

中国人が売り抜けて大勝利か



103 :名刺は切らしておりまして:2017/02/28(火) 12:24:59.11 ID:beeMjFq6.net

投資や金融に明るい者なら一昨年から兆候把握していたがな。



105 :名刺は切らしておりまして:2017/02/28(火) 12:26:43.59 ID:Fa60BmwV.net

日本の不動産よりロレックスの方が
資産になるのになあ?
そうだよね?



111 :名刺は切らしておりまして:2017/02/28(火) 12:30:48.14 ID:uWviCils.net

ババを引くのが誰になることやら



113 :名刺は切らしておりまして:2017/02/28(火) 12:33:07.24 ID:DQR2vJ5Y.net

お、今が買いどきか



118 :名刺は切らしておりまして:2017/02/28(火) 12:42:22.00 ID:N7mflgj9.net

多摩地区は年寄りだらけになって地価が下落してんだってな
タワマンも現実に住んでる奴はいつか老いるのは確実だし
郊外の造成団地も都内の新築マンションも同じ年代が固まって集まるから人が老いると街も老いるよね



133 :名刺は切らしておりまして:2017/02/28(火) 13:10:59.42 ID:uYfKdyqg.net

地方はもう悪材料出尽くしてるからね
東京はこれから一気に下るよw



152 :名刺は切らしておりまして:2017/02/28(火) 13:28:26.29 ID:hpbn25U3.net

俺が東京住むなら八王子がいいな。



154 :名刺は切らしておりまして:2017/02/28(火) 13:30:26.76 ID:uYfKdyqg.net

八王子青梅羽村に住むんなら地方と変わらね~



162 :名刺は切らしておりまして:2017/02/28(火) 13:57:47.15 ID:EU0sWjoe.net

マンションの賃料がだだ下がりを続けている。
買うよりも借りた方が安上がりだということに、みんな気付きだした。
 
 
 
 



176 :名刺は切らしておりまして:2017/02/28(火) 15:08:01.43 ID:MCmjZBEa.net

昨年高値で売れてよかった



181 :名刺は切らしておりまして:2017/02/28(火) 15:35:19.57 ID:h90wbpWD.net

ウソの情報を元に作戦を立てる体質は戦前から変わってないね



217 :名刺は切らしておりまして:2017/02/28(火) 17:31:23.59 ID:ZC6cPwAx.net

下がればそのうちに上がるし、上がればそのうちに下がる。
ばっかじゃねえか?



237 :名刺は切らしておりまして:2017/02/28(火) 23:42:44.38 ID:rdfhslzk.net

都心は郊外よりは値を保つとは思う
日本は恐ろしいほど階級化が進んでる
上級国民は山手線の外になんて今更住めない



238 :名刺は切らしておりまして:2017/02/28(火) 23:47:07.41 ID:LhMvRWaS.net

上級国民は岡本とか浦和美園に多いよ
ニワカ乙



242 :名刺は切らしておりまして:2017/03/01(水) 00:19:58.57 ID:0R0hMdkp.net

建設業界 不動産業界 設備業界の奴は逃げろよ



265 :名刺は切らしておりまして:2017/03/01(水) 08:23:03.26 ID:oUqC7E9A.net

実際には、赤羽と川口に掛かっている鉄道橋付近の堤防が低いので、そこが決壊する可能性高いらしい
そのすぐ下流で、荒川と隅田川が分岐する

そうなった場合、北区や荒川区方面に水が流れ、やがて中央区や港区も洪水となる、というシミュレーションだったと思う
真偽は分からないけど



274 :名刺は切らしておりまして:2017/03/01(水) 21:58:30.43 ID:XLIl8px7.net

失われるも何も、もう何かを得ることはないだろう
目減りするか奪われるだけの国になる



275 :名刺は切らしておりまして:2017/03/01(水) 22:02:17.27 ID:I/GwxaS2.net

内需が縮んだら日本は終わり
アベノミクスは失敗に終わったね



299 :名刺は切らしておりまして:2017/03/02(木) 07:49:16.28 ID:6x6LbIrp.net

ついにバブルが崩壊wwww

持ち家はそんなに落ち込んでいないぜ



310 :名刺は切らしておりまして:2017/03/02(木) 08:07:21.62 ID:P1QtWriB.net

観光客目当てにするなら分かるけど
何で五輪で外国人定住者が増えるなんて予測出るわけ?



318 :名刺は切らしておりまして:2017/03/02(木) 11:52:13.73 ID:L9TqM8RQ.net

勝ち組って言ってもマンション買った時期に株買ってた方が儲かってたってオチ



339 :名刺は切らしておりまして:2017/03/06(月) 01:26:00.75 ID:5ILrNGDN.net

転売が売りぬくためでそ。
中国人が億しょん買い漁ってた話が前からあったし。



340 :名刺は切らしておりまして:2017/03/06(月) 02:15:42.91 ID:wt94xTjL.net

新興国の人が他国の不動産を買うと、高値でつかんでしまって大損するのは歴史が証明している。

例えばバブル景気のときの日本はニューヨークなどの土地建物を買いあさって大損。



345 :名刺は切らしておりまして:2017/03/12(日) 16:13:07.20 ID:/MCjRor+.net

中国から流出した華僑とユダヤの資本約一兆ドルが、大半が米国に、一部が

東京の不動産に流れ込んでいたそうですね。

でも東京のマンション価格をつり上げてみたモノの、少子化の中で最終的な

買い手がつかず、結局尊貴利してその分も米国の資本市場に流れ込んだという

話のようですよ。

つまり中国の外貨準備が、1年ほどで約1兆ドル減ったと言うだけ。

東京のマンション価格は、行って来いになっただけと言うことで。

華僑が高値買いしてくれた差額だけ、日本がもうけたと言うことで。

良かったと思いますよ。




Source : http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1488246047/
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