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TOP > ビジネスニュース > 10年間変わらぬ契約で家賃減額、大家がレオパレス21を提訴へ
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10年間変わらぬ契約で家賃減額、大家がレオパレス21を提訴へ

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1 :海江田三郎 ★:2017/02/22(水) 09:28:05.23 ID:CAP_USER.net

http://www.asahi.com/articles/ASK2P5HZ6K2PUTIL04V.html

 家賃収入は10年間変わらない契約でアパートを建てたのに、6年後に減額されたとして、愛知県の男性(80)が22日、
サブリース大手「レオパレス21」(東京都)を相手に、減額分の支払いを求める訴訟を名古屋地裁半田支部に起こす。
同様の減額事案は全国で相次いでおり、少なくとも100人以上のオーナーが一斉提訴を検討している。
 サブリースは、オーナーが建てたアパートを業者が一括で借り上げ、空室に関係なくオーナーに一定の家賃を支払う仕組み
。しかし、思うように入居率が上がらず、オーナーへの支払いを減らし、トラブルになるケースが相次いでいる。
国土交通省は昨年9月、契約時に「将来的に家賃が減る恐れがある」との説明を業者に義務づけた。

 訴状などによると、男性は愛知県知多市に2階建てアパート(20戸)を建て、2005年1月に同社と
月額77万7800円のサブリース契約を結んだ。同社は「30年間、賃料は減額しない」と説明。契約書では
「賃料は当初10年間は不変」と明記されたが、経営難を理由に11年10月に約10万円の減額を求め、男性はやむなく受け入れた。
だが業績の回復後も家賃は戻らないことから、男性は家賃の増額と、交渉を始めた16年7月からの差額約81万円の支払いを求めている。

 一部オーナーで作るレオパレス・オーナー会(名古屋市)によると、同様に減額された会員100人以上も訴訟を検討。
前田和彦代表は「倒産すると言われ、やむなく減額を受け入れた人がほとんど」と話す。
 同社の広報担当者は「家賃を増額した例もあるが、当物件は近隣の相場と比較しても妥当な家賃と考えている。
裁判所の調停による解決を目指したが、先方が取り下げた」としている。(峯俊一平)



13 :名刺は切らしておりまして:2017/02/22(水) 09:39:45.43 ID:2QqWHZqJ.net

潰れる会社を長生きさせようと欲を出した結果だろ
これが日本型経営、自業自得、自己責任、自民党



16 :名刺は切らしておりまして:2017/02/22(水) 09:41:50.30 ID:rFQwVEMs.net

訴訟でがんばる人にエールを~♪





18 :名刺は切らしておりまして:2017/02/22(水) 09:45:08.51 ID:TXikkKjA.net

ビビる大東くん



19 :名刺は切らしておりまして:2017/02/22(水) 09:46:20.01 ID:uyXS+QUz.net

階建てアパート(20戸)を建て、月額77万7800円のサブリース契約。
経営難を理由に11年10月に約10万円の減額を求め、男性はやむなく受け入れた。

 10万程度の減額で裁判とは
 賃貸経営なめてんのか?

こんな「30年間、賃料は減額しない」なんて
都心でも厳しいのに...
愛知県知多で何言ってるんだか



28 :名刺は切らしておりまして:2017/02/22(水) 09:59:47.11 ID:8z13KHmM.net

借賃減額請求権の前には契約なんぞ無意味よ
ビルダーもそれが分かっててやってる



35 :名刺は切らしておりまして:2017/02/22(水) 10:07:53.48 ID:aaZ06v9x.net

こういうことになるってわかりきってたからな

裁判での勝ち目は恐らくないから潜在的負債を計上しなけりゃならないだろうけど
会社維持できるのかね?
監査法人どこだろ



45 :名刺は切らしておりまして:2017/02/22(水) 10:23:23.22 ID:NBD1kZ4E.net

どう考えてもレオパレがおかしいだろう。裁判でレオが勝つなら日本は終わりだ。



46 :名刺は切らしておりまして:2017/02/22(水) 10:23:47.44 ID:x2jHlLLh.net

「将来的に家賃が減る恐れがある」と国土交通省が業者に知恵をつけてどうする



50 :名刺は切らしておりまして:2017/02/22(水) 10:29:47.61 ID:OxeVfyCk.net

本当に儲かるなら銀行から資金借りてレオパレスが物件立てればいい
それをやらないでCMバンバン流してる現状みれば判るだろ

順調に契約で埋まればリターンは還元するんだろうから詐欺とまでは言わんけど、
リスク負担を自社ではなくカモ大家にかぶせようとしてるのは見え見え



53 :名刺は切らしておりまして:2017/02/22(水) 10:38:31.21 ID:u3cDOx/P.net

一方的に契約を反故にしたんじゃなくて
合意して減額したのかよ



54 :名刺は切らしておりまして:2017/02/22(水) 10:39:43.92 ID:JeVB1IzC.net

倒産するから…と言われても、契約は契約だからと値下げに応じなかった大家も相当数いるはず。
お情けで契約不履行を認めるなんて甘すぎるわ。
素人か!



58 :名刺は切らしておりまして:2017/02/22(水) 10:44:25.61 ID:QVAuoI1J.net

都会のコインパーキングでもこんな話結構あるんだよなあ~
気を付けてね



60 :名刺は切らしておりまして:2017/02/22(水) 10:47:32.39 ID:4VZg3Jgt.net

○○建託もそうじゃねぇの?



66 :名刺は切らしておりまして:2017/02/22(水) 11:06:58.97 ID:h9PBc1kz.net

どんな鉄壁の契約も相手が倒産したらパー
相手の契約違反を訴える場合も裁判費用が半端ない
要するに得体の知れない奴と関わっちゃダメ



69 :名刺は切らしておりまして:2017/02/22(水) 11:12:14.05 ID:8HDwYumG.net

埼玉草加に住んでるが、家賃相場がいっこうに下がる気配がないのは
どういう事なの?



71 :名刺は切らしておりまして:2017/02/22(水) 11:13:00.70 ID:uKNLwJIl.net

家主なんか誰が応援するかよ
レオパレス大勝利



74 :名刺は切らしておりまして:2017/02/22(水) 11:16:56.40 ID:j88tqWgM.net

レオパレス商法は詐欺



90 :名刺は切らしておりまして:2017/02/22(水) 11:58:08.62 ID:3d+dbUac.net

誰でも儲ける商売なら民間人騙してアパートなんか建てずレオパレス自身が銀行で借入して建てる



107 :名刺は切らしておりまして:2017/02/23(木) 00:18:52.52 ID:C2Mt4TdL.net

ゲイ



112 :名刺は切らしておりまして:2017/02/23(木) 04:07:25.94 ID:4NNEGKtz.net

サブリースにも借地借家法が適用されるかだなあ。されないと考えるなら、減額しない特約は有効。
しかしこの考え方を前提としても、承諾しちゃってるしな。
承諾が錯誤無効だったとか主張するんかな。



119 :名刺は切らしておりまして:2017/02/23(木) 23:02:04.11 ID:kcw3+qeb.net

ワラタ



126 :名刺は切らしておりまして:2017/02/27(月) 17:43:11.87 ID:TZx3wyC9.net

レオパレス、大家からも入居者からも信用を失うね



127 :名刺は切らしておりまして:2017/02/27(月) 18:14:40.60 ID:u60X4mT9.net

株トレードも税金気にしてると勝てない。



129 :名刺は切らしておりまして:2017/02/28(火) 12:19:45.93 ID:DS+C1b/J.net

レオパレス、大東建託に資産運用をまるなげしたのが悪い



141 :名刺は切らしておりまして:2017/03/01(水) 15:39:19.09 ID:16vVIdDG.net

オイラの友人の親父なんか手先が器用で
自分で6軒分のアパート造りました
すごーく御安く上がりました
まあ、アン人は~旋盤工出身ですけん



145 :名刺は切らしておりまして:2017/03/02(木) 18:11:42.59 ID:U48uH/wt.net

レオパレス大東建託に家賃を餌にアパート建築とメンテナンスの費用をとられているお百姓さん。



147 :名刺は切らしておりまして:2017/03/03(金) 07:56:01.90 ID:FnLD90d6.net





155 :名刺は切らしておりまして:2017/03/05(日) 01:20:05.63 ID:R2Hd/fZZ.net

壁が薄いのでビニール袋のガサガサ音まできこえるから壁をけ飛ばされた。



165 :名刺は切らしておりまして:2017/03/05(日) 03:32:00.73 ID:yYIQX37x.net

オレオレオパレス



171 :名刺は切らしておりまして:2017/03/05(日) 03:54:53.46 ID:bPzYqLnG.net

角と笹川が大喧嘩したのが「日本船舶振興会」関連でした
角が笹川の懐に手を突っ込もうとしたんだね~



176 :名刺は切らしておりまして:2017/03/05(日) 04:19:55.91 ID:bPzYqLnG.net

昭栄商事 大西瀧次郎



177 :名刺は切らしておりまして:2017/03/05(日) 04:53:21.42 ID:7tm83mV7.net

自分の食いぶち(衣食住の経費)は、汗水垂らして働いて、自分で稼ぐ。(給与所得、事業所得)
アパートからの家賃収入分、ぜいたくできると思ったら、大間違い。

サブリース借り上げ家賃が払い込まれるようになって月々の収入に家賃収入が上乗せされる
ようになっても、収入が増えた、と思わないこと。
ここで健全な経済感覚を見失ったら、将来、必ず破綻する。

所詮、ローンを組んで得られた収入に過ぎないのだから、この家賃収入は、本来は銀行のお金。
それを自分名義で預かっているだけのこと。
手をつけてはならない。

家賃収入には一切手をつけず、全額、積立貯金する。ローン完済して、ようやく自分のお金になる。
もらった家賃を全額残しておけば、借り上げ家賃が引き下げなったり、万が一、業者が倒産しても、
何とか切り抜けられるだろう。

既に契約してしまった家主に言えるアドバイスはこれくらいしかないね。
爪に火をともすようなドケチ生活を実践して、現金・預貯金の残高を増やすように努めるべき。

これから契約しようと思っている土地持ちには、やめておけ、が、唯一のアドバイス。



189 :名刺は切らしておりまして:2017/03/05(日) 16:02:48.79 ID:9/TIvDsM.net

まあこれはレオパレスが悪いわな



190 :名刺は切らしておりまして:2017/03/05(日) 16:11:33.17 ID:8euGumjJ.net

レオパ半年住んでたけどかなり快適だった
家具家電付きだし



195 :名刺は切らしておりまして:2017/03/09(木) 05:56:05.23 ID:HJpiHxLn.net

レオパレスや大東建託みたいなサブリースは平均空室率が上がってくると一挙に破綻するんだよねw
破綻するタコは自分の足を食わされてることに気づかないw



198 :名刺は切らしておりまして:2017/03/10(金) 09:35:20.60 ID:AjWYXxvw.net

強欲な百姓が損するようにできてる。
欲につけ込むのが詐欺商法。



202 :名刺は切らしておりまして:2017/03/10(金) 17:30:08.86 ID:AjWYXxvw.net

備え付けの洗濯機や冷蔵庫が古いから電気代がかさむ



208 :名刺は切らしておりまして:2017/03/12(日) 09:03:42.82 ID:dpr9uwvH.net

サブリースの仕組みは
たこが自分の足を食べてるのと同じ。
それに隣室との遮音性が悪い。



212 :名刺は切らしておりまして:2017/03/14(火) 16:29:14.18 ID:YzXZaIZw.net

レオパレスや大東建託に仕事を与えるかお国に税金を納めて国民の義務を果たすか二者択一かな。
いずれにせよ三代で余分な資産は消える運命なのです。
富の再分配をするなら税金を納めた方が平等に再分配されます。



216 :名刺は切らしておりまして:2017/03/17(金) 18:14:55.98 ID:OWY/Y4t1.net

そんなもんに投資する大家もそんなとこにしか住めない貧乏人も自業自得です




Source : http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1487723285/
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COMMENT

No.1982

そりゃ、創価21に寄付(投資)するような輩は、まとめて地獄行くだろ

2017.03.18 | URL | #- [ 編集 ]



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