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「空き家大国ニッポン」のゾッとする近未来、首都圏でさえこの惨状…無計画な開発の果てに

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1 :海江田三郎 ★:2017/03/18(土) 10:01:32.88 ID:CAP_USER.net

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/51118



(中略)

藻谷 戦後の日本の住宅業界は、「供給を増やせば市場価値も上がる」という、市場経済原理とは真逆の、謎の信念によって支えられてきたのです。
原理的には、供給を増やせば値段は下がるのが当然なのですが。
今から20年以上も前、日本開発銀行で地域振興の調査をしていた時分に、大阪の街づくりコンサルタントと話をしていて、初めてそのことに気づきました。
私が「容積率を上げると供給が過剰になってテナントの家賃も下がるし、地価も下落しますから、やめたほうがいいですよね」と言ったら、「はぁ? 容積率を上げないと地価が上がらないだろうが!」と激怒されたんです。
私は「供給を増やすと値段が上がる」と大真面目な顔で言う人がいることにひどく驚いたんですが、それ以来出会った
不動産業界、住宅業界の人はみな同じ考えだったんです。
野澤 たしかに、同じ広さの土地を開発する場合、容積率を上げればより多くの住戸が作れますから、その土地の価値は上がりますが……。
藻谷 これは典型的な「合成の誤謬」です。その土地だけみれば確かにその時には価値は上がるのですが、そうなると隣の土地でも同じことを始めます。つまり、エリア全体で見ればあっという間に供給過剰になって地価が下がるんです。
湯沢町(新潟県)が典型ですね。都市計画もないスキー場エリアで、バブルの頃に林立した超高層のリゾートマンションの部屋が、今は超格安で売りに出ています。
野澤 そうですね。あのリゾートマンションはいまや100万円でも売れない状態でしょう。結局、持ち主にしてみれば資産価値は暴落しても、古くなった家電製品のようにどこかに廃棄することもできない。
所有権がある以上、固定資産税や管理費・修繕積立金という支出だけは負担しなければならない。ものすごい重荷になっているはずです。

藻谷 湯沢のいくつかのマンションでは、水回りが老朽化しているために、蛇口から出る水道水も飲用には堪えず、住民はペットボトルの水を買っていると聞きます。
野澤 えーっ!

住宅業界の人が買わない物
藻谷 実際には開発業者はそんな超高層住宅の末路は知っているのです。でも「買う奴がいるのだから、今売れればいい」という「売り逃げの論理」で突っ走っているんです。
東京都心に急増している分譲タワーマンションの多くは、近い将来、高齢者が詰まった「新・山村」になって、その処理は大きな社会問題になります。
その頃になって製造物責任を問われるのは、売り逃げを図った不動産会社ですよ。
野澤 だから、建築や住宅業界の人はほとんど、タワーマンションを買ってないですよね。
藻谷 そう、住宅業界の人は超高層物件を買わない。私も家は買っていない。首都圏の家を買うリスクは大きすぎます。

野澤 タワーマンションは修繕コストも膨大になります。大規模修繕や建て替えの際に住民の意見をまとめなくてはならないけれど、何百世帯もの合意を得るのは非常に難しい。
藻谷 消防車の梯子が届かないような高さの建物の修繕はかなり技術的にハードルが高い。湯沢町のように、十分な修繕ができない
「立ち腐れ超高層」が激増するでしょう。そして、劣悪な状態になったマンションであっても、居住者は税金や管理費・修繕積立金を負担し続けなければならない……。
野澤 戸建てもタワーマンションも大量に余る時代になってきているのは予想ではなく現実です。
こうなった以上、今すでにある空き家を中古住宅として流通できる建物にして売買・賃貸したり、古い空き家は解体・除却することが
一般化するような仕組みを整えつつ、都市計画を厳格にし、規制を強化すべきだと思います。

藻谷 高さ制限の厳格な国立市(東京都)では、高層マンションを建設した業者に、住民が訴訟を起こし、
一審では20メートルを超える部分の撤去を命じた。地元の不動産業者が「不当な判決だ。これで国立の地価は暴落する」と言っていましたが、
現実には国立の地価は今でも上がっている。
野澤 「地区計画」という都市計画制度による規制で、実質的に住宅の供給が一定程度制限されているからですね。
住宅過剰時代には、自分の家があるまち自体の資産価値を上げるよう、ひとりひとりが行政に働きかけることが、ますます必要となってくるのでしょう。



15 :名刺は切らしておりまして:2017/03/18(土) 10:25:04.17 ID:HcGeyKch.net

もう湯沢のマンションの話は飽きた。何回湯沢の
ネタやってんだよ。



20 :名刺は切らしておりまして:2017/03/18(土) 10:30:05.47 ID:a7X6FJo+.net

大前提として、将来の潜在購入者になり若者が増えていないといけない。
ローンを組んでマンションを買ってくれる若者が毎年現れない限り、マンションは売れ続けはしない。





22 :名刺は切らしておりまして:2017/03/18(土) 10:32:15.72 ID:bLMoFwHZ.net

大都市のマンションなら外国人が買ってくれるんじゃねえの



31 :名刺は切らしておりまして:2017/03/18(土) 10:38:58.44 ID:lT7pue03.net

相続税を引き下げろ
固定資産税を引き下げろ



32 :名刺は切らしておりまして:2017/03/18(土) 10:41:11.03 ID:YbWvUykX.net

売ると半分税金で持ってかれるから売れないんだよなー



35 :名刺は切らしておりまして:2017/03/18(土) 10:45:42.25 ID:JAGzc30+.net

マンション建ることで金引いてる奴らは建てることだけを考える



38 :名刺は切らしておりまして:2017/03/18(土) 10:48:56.37 ID:E04xRsLz.net

さえこの惨状



41 :名刺は切らしておりまして:2017/03/18(土) 10:54:29.04 ID:pUAUJgoJ.net

まあ、タワマンなんて情弱しか買わんわな
古くなってからが恐ろしい



42 :名刺は切らしておりまして:2017/03/18(土) 10:55:00.84 ID:vj4iTf4p.net

都内(環八くらいまで)なら駐車場にしろ住戸にしろ需要があるけど、
地方は県庁所在地の市街地でも古家を解体した後の空き駐車場だらけの
異様な光景を見ることが多い。

そんなとこに新築住居を乱立させるもんだから、中古物件巻き添えにし
てどんどん実勢価格が下がってる。それでも買い手がつかない。
市街地に住んでるのは中国人や東南アジア系という逆転現象が起きてる。



46 :名刺は切らしておりまして:2017/03/18(土) 11:02:29.79 ID:EVdnJ47k.net

建て替えの費用すら出せない地方じゃ減築が流行ってるよ。



51 :名刺は切らしておりまして:2017/03/18(土) 11:08:11.57 ID:KIXfEmvZ.net

空き家が増えて倒壊の危険ということで自治体で解体、家主に代金を請求
しようとしても、家主に連絡が取れなかったりで税金による解体で
ポツリ、ポツリと空き地が増えていく。



54 :たま (*'-'*) ちゃん ◆c4mDvi.Hm

.

    γ⌒ヽ
    {iiiiiiiiiiii}    戸建てにしろ、マンションにしろ
    ( *'-'*)    老朽化したものを解体・撤去するには
   ,ノ゙゙゙゙゙ハヽ、   今、莫大な費用が掛かるんだよな
  `~し-Jー′   これが最大の問題だよな
            建てるのは簡単なんだけど
            壊すのが難しいんだよな
.



57 :名刺は切らしておりまして:2017/03/18(土) 11:14:05.49 ID:7pCEfIUc.net

使い捨て住宅



63 :名刺は切らしておりまして:2017/03/18(土) 11:21:11.05 ID:oCDgoe6C.net

国益に沿うためには、利用されていない空き家は没収するべき。



64 :名刺は切らしておりまして:2017/03/18(土) 11:21:18.00 ID:qpr8zTix.net

無計画というか何というか、土地や建物を所有する人々の意識の問題なんじゃないの???
「行政」に出来ることは、相続の問題などで、売るに売れないのであれば、売りやすくすればいいし
貸しやすくすればいい。税制上でもイロイロ色をつけたりすればいい。



73 :名刺は切らしておりまして:2017/03/18(土) 11:33:32.52 ID:RGkdTixz.net

東京の土地だけの値段でアメリカ全土が買えるっていかに日本の家の値段が異常かって話。



81 :名刺は切らしておりまして:2017/03/18(土) 11:42:24.02 ID:RyFj98vA.net

マジでタワマン誰の金で解体するんだろ



99 :名刺は切らしておりまして:2017/03/18(土) 11:58:40.29 ID:PP+919V6.net

現役時代=賃貸
老後=老人ホーム
周りの老人世帯を見てるとこれがいちばん賢い



100 :名刺は切らしておりまして:2017/03/18(土) 11:59:06.11 ID:/SG/xbSU.net

少子高齢化で人口減少
空き家だらけ



106 :名刺は切らしておりまして:2017/03/18(土) 12:05:30.12 ID:/SG/xbSU.net

ダムにたかり道路にたかり原発にたかってこのざま



108 :名刺は切らしておりまして:2017/03/18(土) 12:07:53.55 ID:gJYtUugY.net

古くても手入れされてる、もしくは自分で手入れしているところに価値が出そうだな。



151 :名刺は切らしておりまして:2017/03/18(土) 12:51:25.57 ID:iWa4koH5.net

不動産投資は儲かるぜと煽る番組を垂れ流すテレビ局www



158 :名刺は切らしておりまして:2017/03/18(土) 12:56:52.54 ID:vYSwiiY2.net

ローン=家賃の感覚で販売してきた結果が出てきたね
売れず、貸せずで負債を生み続けるデストラップ



163 :名刺は切らしておりまして:2017/03/18(土) 13:10:01.90 ID:EhNiS3ku.net

まず、俺の取り分が先
入金確認後、後は任せる



180 :名刺は切らしておりまして:2017/03/18(土) 13:33:36.02 ID:qCeR8LY+.net

築平成でも四半世紀前の物件だもんな



184 :名刺は切らしておりまして:2017/03/18(土) 13:40:02.00 ID:/uO74N/h.net

高層マンションの廃墟だらけとかワクワクの未来じゃん



186 :名刺は切らしておりまして:2017/03/18(土) 13:41:38.04 ID:D0fzxXCo.net

人口は減少に向かってんだし空き家は増えてんだし、
一戸当たりの宅地や床面積を広くする方向に行かないのかねえ。
一旦国・自治体が買い上げて、公社・公団経由で安く供給する手法が、かつてはあったはずなのに。



187 :名刺は切らしておりまして:2017/03/18(土) 13:42:46.25 ID:lXQnV4yO.net

大半の高層マンションの持ってる魅力なんてほんと大したこと無いからだろう
労害が頭使わなかったからだろうね



192 :名刺は切らしておりまして:2017/03/18(土) 13:56:53.50 ID:0sKpFX2B.net

税金の問題があるから壊せないだけでしょ
更地にしても損しないように法改正すればいい



193 :名刺は切らしておりまして:2017/03/18(土) 13:56:56.96 ID:nD+rvHuP.net

大工仕事覚えて中古戸建てを修繕しながら住め。

一番安上がりだ。



203 :名刺は切らしておりまして:2017/03/18(土) 14:23:43.63 ID:RDd5Hy4C.net

藻や、なんて

消費税増税後の消費の落ち込みで

頓珍漢な事言ってたから、物事の分析力なんて無いと思うけど
マスコミは好きだよな



214 :名刺は切らしておりまして:2017/03/18(土) 14:50:42.30 ID:CoMksLHf.net

空き巣大国に見えた



221 :名刺は切らしておりまして:2017/03/18(土) 15:07:22.03 ID:2FdVEmCK.net

空き家と廃屋をごっちゃにして「空き家率」を出してるからこんなわけわからん数字になるんだよ。
次に住む人を探してる物件を空き家、
壊すの金がかかるから放ったらかしにされてる、「次に誰も住ませるつもりが無い家」は空き家じゃなく廃屋として統計を取らなきゃいけない。



224 :名刺は切らしておりまして:2017/03/18(土) 15:14:59.06 ID:+i3rM1G1.net

         /::::::ソ::::::::: :゛'ヽ、
        /:::::::-、:::i´i|::|/:::::::::ヽ
       /::::::,,、ミ"ヽ`  " / ::::::ヽ
      /::::::==    -  ~ `-:::::::ヽ
     |::::::::/_,=≡、   ,≡=~、l::::::: i
     i::::::::l゛,/・\, ! ,/・\ l:::::::!
     .|`:::|  ⌒ ノ/_ i丶⌒ |:::::i   空き家・空き室は、移民で解決!
     (i ″   , ィ____ i i.   ! /ノ
      ヽ i   /  l  i  i ./   (⌒)
       l ヽ ノ `トェェェイヽ、/´   ノ ~.レ-r┐
      /~|、 ヽ  `ー'´ /~\ ノ__ ! | .| ト、
    /  l ヽ `"ー−´/  〈 ̄   '-ヽ.λ_レ
                    ̄` ー‐--‐ '



225 :名刺は切らしておりまして:2017/03/18(土) 15:17:32.48 ID:m0zmQW2C.net

美意識のない不動産会社のせいよ



226 :名刺は切らしておりまして:2017/03/18(土) 15:17:37.49 ID:WRacY7zh.net

田舎はねー。
都市部はどんどん越してきて、狭く高くなってく。
都市から地方に金やるんでなく、
地方が金よこせよ。



229 :名刺は切らしておりまして:2017/03/18(土) 15:26:23.33 ID:gr3x5Vjj.net

俺の代で終了しそうだから(´・ω・`)空き家になるな、ウチも



238 :名刺は切らしておりまして:2017/03/18(土) 16:10:38.41 ID:YdEsseak.net

「後付け」
無計画と言うなら過去に(バブル以前に)一度でも記事にして注意を促したことが
あったのか?

記事にしたとしても、影響力がまったくなかったということが明らかになって
今、読む価値までが危ぶまれる。自爆だな



244 :名刺は切らしておりまして:2017/03/18(土) 16:18:38.89 ID:HeVXA+w9.net

こないだ老人ホームの番組やってたが
そっちも供給過剰

政府が、高齢化社会の対策として
老人ホームを作ると補助金を出す制度を始めた

これで老人ホームが乱立。
でも建物建てても、介護職員は見つからない。
職員数で受け入れ人数に制限があるから、部屋があまってる状態。

また土地の安い地方に何個も作って、肝心の入る老人がいない。
で、病院など回って誰かいないか探してまわってる。
で最終的に倒産。
するとすでに入居してる老人も追い出され、
「ここを最後の住まいにしようと思ってたのに」状態だって



252 :名刺は切らしておりまして:2017/03/18(土) 16:30:24.19 ID:Sfu09Gu9.net

都心部のタワマンがどういった末路をたどるのか誰にもわからん

ニューヨークの高層マンションみたいにそれなりにやっていけるのか、
それとも寂れたリゾートマンション状態になるのか




Source : http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1489798892/
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