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■ 更新ヘッドライン

押上はそもそもビジネス街ではない。なんでホテルにしなかった--スカイツリーのオフィス棟、成約率25%で入居は4社

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1 :ライトスタッフ◎φ ★:2012/05/30(水) 15:16:58.35 ID:???
■成約率は25%で入居は4社--12階オフィス棟ロビーは閑散

東京スカイツリーの開業初日である5月22日(火)はあいにくの雨模様であったが、
来場者は22万人、開業から5日間で113万2000人となった。テレビはどのチャンネルを
つけてもスカイツリー。この数週間はまさに“スカイツリー祭り”だった。

東武鉄道が7年がかりで手がけた大プロジェクトは、一見するとすべてが順調にいって
いるように見える。が、燈台下暗しとはよく言ったもので、ツリーのお隣に建つ
オフィス棟の「東京スカイツリーイーストタワー」は、大苦戦中なのだ。

オフィス棟のロビーは12階。実際に、足を運んでみると、警備員が、人がほとんど
いない閑散としたロビーを警備していた。暇を持て余してか、「どちらをお尋ねですか」
と、速攻で記者に尋ねてきた。打ち合わせ需要を見込んで入居したであろうカフェの
プロントにも、もちろん客はゼロ。何とも寂しい限りだ。

オフィスとして入居できるのは13階から29階の全17フロア7731.91坪。現在のところ
成約率は25%で、入居者は4社。大手ゼネコンの大林組、エレベーター大手の東芝エレ
ベーター、ジオテクノス、エコシステムジャパンだ。このうち、大林組はスカイツリー
の設計・建設を担い、東芝エレベーターはスカイツリーのエレベーターを納品している。
この2社はいわば“身内”に近い。

1フロアは4区画あり、“身内”の2社は13階の2区画に、他の2社は14階の2区画に入居して
いる。現在のところ、15階から上は誰も入居していないということだ。

■4ヵ月間で賃料単価は4割下落--それでも入居者を呼ぶのは厳しい

大苦戦とくれば、当然、賃料単価は急降下している。

「3~4ヵ月前は坪当たり2万5000円だった。しかし、今は1万8000円近辺。そこまで
下げて、ようやく問い合わせが入るようになった」と、ある不動産仲介会社の営業マン
は話す。

しかし、1万8000円でも、まだ割高なようだ。別の不動産仲介会社の社員は「1万8000円
は相談値でしょう。この値段で、やっと検討の俎上に上がる。実際の相場は墨田区なら
1万~1万5000円くらい」。

ある不動産業界関係者は「今なら、坪2万円も出せば、新宿駅近くで立派なビルに入居
できる。例えば新宿マインズタワーなら坪2万強」と話す。

そのうえ、オフィスビルの貸主は、なんとか入居してもらおうと、フリーレントを多用
しているようだ。フリーレントとは、入居時から一定期間、賃料を減免する制度だ。
新宿の大手ディベロッパーが開発したあるオフィスビルでは、「20ヵ月フリーレント」
という破格の条件で借り手を募っていたという。つまり、入居から20ヵ月間は家賃が
タダだということだ。

そうした状況から考えれば、「押上で1万8000円でも厳しい」というのが、不動産業界内
でのコンセンサスだ。

■空港近いはセールスポイントにならず--押上はそもそもビジネス街ではない

東武鉄道が当初考えていた思われる賃料単価から、すでに40%も下がっている。苦戦の
最大の理由は、賃料の割高感にあるようだ。しかし、それ以外に立地の問題もある。

※続く



http://diamond.jp/articles/-/19252

44 :名刺は切らしておりまして:2012/05/30(水) 20:32:52.86 ID:JY+W6fL6
こんなところで泊まりたいか?普通。
スカイツリー以外に何もないのに。


56 :名刺は切らしておりまして:2012/05/30(水) 22:01:13.67 ID:rL2OxwGA
ホテルにしたって無理だろw


信じてはいけない アパート経営で大儲け (プレジデント)

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1 :やるっきゃ騎士φ ★:2012/05/18(金) 12:10:38.00 ID:???
ソースは
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20120518-00000001-president-bus_all

[1/2]
今書店に行けば、「アパート・マンション経営を勧める本」が数多く並んでおり、
多くが、「高利回り」や「老後の安定」「相続税対策」などをうたい文句にしている。
例えば、地方都市にある親の土地にマンションを建てたり、アパートを一棟買いするなどして
成功した人の話などが紹介されている。しかし長年、不動産の売買に関わってきた私は
声を大にして警告したい。「これからアパート・マンション経営はしてはいけない」と。

多くの人は、アパート経営を勧める大手不動産業者の「一括借り上げシステム(サブリース)」
という言葉に惹かれて投資を考える。アパートの建築契約を交わせば、業者側が部屋を
借り上げるしくみで、「30年間保証」などといううたい文句によって「30年間、投資物件の
家賃が保証されるのではないか」と考えるわけである。

しかし、このシステムは部屋を借りることを保証するだけで、家賃額を保証するものではない。
一定期間のみ家賃を保証し、その後は市況によって家賃を調整することになる。
年数が経って建物や設備が古くなれば、家賃が下がっていくのは普通のことだから、
ほとんどの場合損をすることになる。最初の3年は一定の額を保証されることが多いが、
この手の投資用物件は建築費用が相場より割高なことがほとんどだ。その差額で業者が
家賃保証をするしくみなのである。そもそもサブリースは、家賃相場の8~9割が大家に
支払われるシステムなので、最初から家賃を下げて自力で探したほうが得だといえるだろう。

新築当初1年から2年間くらいはそれなりに高い入居率となるかもしれない。
しかし、それは、これまで古いアパートに住んでいた人が、新しくて設備のよい部屋に入りたい
と移ってきたケースが多い。5年も経てばもはや新築ではなく、新しい物件に対抗するために、
さらに家賃を下げなければ入居率が下がるはずである。

もう一つ、固定資産税や土地・建物の評価額は、アパートの入居率が低下しても同額である。
一等地でない限り、アパート・マンションは、建ててから5年経過すると利回りも半分程度に
なると思ってよい。最初に業者がうたうような高い利回りは決して長く続かないのだ。

-続きます-

4 :名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:12:20.30 ID:Sx2Z+gU5
でもビル経営はしますw


17 :名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:21:05.75 ID:HiZ31eYn
駅前の一等地に安アパート建ててるアホはこの口なんだろな
消えて欲しい


都心オフィスの空室率、過去最高を更新 1月末9.23%、テナントは移転に慎重姿勢 大阪は10.74% 名古屋は11.41%

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1 :やるっきゃ騎士φ ★:2012/02/09(木) 13:40:24.84 ID:???
オフィスビル仲介大手の三鬼商事(東京・中央)が9日まとめた
東京都心5区(千代田、中央、港、新宿、渋谷)の1月末の空室率は
前月比0.22ポイント高い9.23%となり、過去最高を10カ月ぶりに
更新した。
上昇は4カ月連続。
新規完成したビルが多かったうえ、企業が経費のかさむ都心への移転に
慎重な姿勢を続けている。

大規模な再開発の続く千代田区の空室率が0.55ポイント高い8.76%、
港区が0.37ポイント高い10.23%になった。

新築ビルの空室率は10.11ポイント高い33.82%だった。
平均賃料は41カ月連続で下げ3.3平方メートル1万6920円(共益費含まず)。

ソースは
http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819698E2EBE2E2EB8DE2EBE2E0E0E2E3E09790E0E2E2E2
三鬼商事 http://www.e-miki.com/

産経サイトから同じニュース
1月の空室率が過去最悪に 東京都心のオフィス
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/120209/biz12020913120009-n1.htm
(前略)
大阪ビジネス地区の空室率は前月より0・11ポイント改善し10・74%。
名古屋も0・21ポイント改善し11・41%となった。

-以上です-

4 :名刺は切らしておりまして:2012/02/09(木) 13:54:04.60 ID:bcVvIFf6
ぜひそうしてくれ
関西失業率悪すぎ。
被災者優先するからさ、どうしても企業そのものが少なすぎるんだよな。
今技能職有り余っているから優秀な奴格安で雇えるぞ。


5 :名刺は切らしておりまして:2012/02/09(木) 14:07:55.51 ID:DHA2ZdDK
>>4

だが需要がない


10 :名刺は切らしておりまして:2012/02/09(木) 15:03:24.00 ID:KG2Fv3Zw
渋谷、青山、代官山、がら空きですよ


家は買うべきか否か論争 「完済に辿りつけるか難しい時代」(NEWSポストセブン)

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1 :やるっきゃ騎士φ ★:2012/02/18(土) 09:09:45.79 ID:???
住む家は買うか賃貸か――これは永遠の議論だが、住宅問題に詳しい
神戸大学大学院教授の平山洋介氏は、そもそもマイホーム購入の合理性が減った
と指摘する。
「戦後、政府は住宅建設で経済成長を推進し、住宅金融公庫(現在の
住宅金融支援機構)が供給した住宅ローンが誘い水となって中間層の持ち家取得が
増えました。
住宅・土地価格の上昇率は賃金・物価のそれを上回り、住宅所有は資産形成の
有効な手段でした。
供給サイドにとっても、賃貸は資本回収に時間がかかるのに対し、売り家の場合は
すぐに回収可能で合理的だったのです」

しかし、バブル崩壊でデフレ経済に突入した。
「デフレのもとで住宅ローンを背負うと、実質的な債務負担が重くなっていきます。
給料は上がらず、雇用は不安定で、持ち家の資産価値は下がる。
政府は適切な賃貸住宅を増やし、無理をして家を買う人を減らすようにする必要が
あるでしょう」

消費者ローンに詳しい弁護士の瀧康暢氏も持ち家信仰に注意を促す。
「『家賃もローンも毎月の支払額は同じ』『賃貸はいつまでたっても持ち家に
ならない』というセールストークをよく聞きますが、完済までたどりつけるかどうか
が難しい時代です。住宅ローンは向こう数十年間の家賃を前借りしていることに
なるので、そうしたリスクを覚悟のうえで家は買わなければなりません」

変動か、固定か、はたまた賃貸か――選ぶのはあなた自身だ。
※週刊ポスト2012年2月24日号

ソースは
http://www.news-postseven.com/archives/20120218_88144.html

4 :名刺は切らしておりまして:2012/02/18(土) 09:14:30.54 ID:ILE3Amf4
都内とそれ以下では話が異なる。


6 :名刺は切らしておりまして:2012/02/18(土) 09:15:56.13 ID:wDxexei/
どんな時代だろうが一軒家なんて贅沢品なんだから、計画的に貯金できない奴は家など買わんで宜しい
実家に多世帯同居を御願いすればよかろう



19 :名刺は切らしておりまして:2012/02/18(土) 09:27:54.20 ID:t/q459u6
>>6

計画的に貯金ができないから家を買って家賃と税金の感覚で支払ってくんでしょ。
なかなかゼロにはならない資産だから。
老後に貯金はないけど家はあって家賃ゼロならなんとか生きてけるかもよ?


直近10年のマンション供給、最多の駅は? 1位川崎、2位豊洲、3位武蔵小杉 東京カンテイ調べ

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1 :@@@ハリケーン@@@φ ★:2012/01/28(土) 18:28:18.01 ID:???
 東京カンテイ(東京都品川区)の調べにより、直近10年で新築供給実績の多かった30駅が
明らかになった。

 1位は「川崎」で7803戸。2位「豊洲」(7620戸)、3位「武蔵小杉」(7431戸)がこれに
続く。4位の「品川」(6494戸)と3位の間には約1000戸の開きがあり、上位3駅の供給戸数
が突出していることが分かる。いずれも駅前またはその周辺で大規模な開発が行われた
エリアで、交通と生活の利便性を向上させたことにより、新たなマンション需要が喚起
されたと言える。

 各駅で中心を占める価格帯は、豊洲など4駅を除く26駅で3000万~4000万円台。特に、
川口などベッドタウンとして現在も開発が進む地域では3000万円台の占める割合が過半を
超える。また間取りは、28駅で3LDKが主流であり、ファミリー物件の需要の根強さが示された。

(http://www.kantei.ne.jp/)

ソース:asahi.com
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201201270005.html

5 :名刺は切らしておりまして:2012/01/28(土) 18:32:01.79 ID:XRwgMlpQ
川口は何位なんだろう。あそこも摩天楼並みに高層マンション建ったんだが。


172 :名刺は切らしておりまして:2012/01/29(日) 19:12:49.80 ID:+OcLpwRP
>>5

川口駅周辺はここ2年位新規タワー無いね。
区画整理ほぼ完了し、鋳物工場跡の準工業地域にひと通り建ったから
当分はランキングに載らないんじゃないかな。


188 :名刺は切らしておりまして:2012/01/29(日) 22:56:06.91 ID:Ceid2jTz
>>172

川口も360戸のタワーマンションが
久しぶりに出てくるよ


7 :名刺は切らしておりまして:2012/01/28(土) 18:41:47.34 ID:Zex8rnuI
液状化や放射能、富士山噴火もあるかもしれん


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